北京五环外新盘放量迫二手房降价

　　本月34个五环外新盘低价入市 将对周边二手房形成夹击 通州、房山等三大区域最不抗跌

　　进入5月，京城预计将有40余个新盘扎堆开盘，其中五环外项目接近九成，而本周末预计开盘的4个项目均价都在2万元以内，且多数含有大幅优惠活动。受中低价位楼盘逐步放量的影响，北京二手房市场终于也无奈“被降价”。

　　本报联合中原地产调查发现，通州、房山、石景山成为二手房价格最不抗跌的三大区域。

　　现象

　　房主急降待售 议价空间加大

　　“这套房的性价比非常高，房主说价钱可以再低10万”，在北京房山区长阳镇，一家不知名的小中介，业务员王科向记者推荐西棕榈滩的一套108平方米的大两居。

　　当记者表示“再看看”的时候，王科显得有些着急，“你要是有心买，我可以帮你跟业主再砍砍价，再降个三五万都有可能。”

　　据了解，位于长阳镇京良环岛附近的西棕榈滩，目前均价为12936元/平方米，而该项目价格曾一度攀至14256元/平方米。

　　事实上，在房山区长阳镇遭到重创的不只西棕榈滩一个，从第三轮调控开始，包括碧波园温泉家园、梧杖爱、碧桂园三期等在内的小区，二手房价格都有着500-1000元/平方米不等的下降。

　　价格降了又降 成交依旧困难

　　与此同时，在京城的另一边，曾经价格“注水”最严重的通州区，二手房交易情况更为不乐观。

　　如通州梨园区域，由于挂牌房源多为5年内房源，受调控冲击明显，加之大量客户失去购房资格，区域成交大降70%以上。

　　近日，一些着急出售的业主每平方米价格下调了700元至1500元，平均挂牌价在18000元/平方米左右，基本回落到去年11月份的水平。

　　然而，即便价格不断被压低，成交依旧困难。在鑫尊地产梨园店，业务员向记者透露，在交易阶段，还会有一定的议价空间。

　　三大二手房价格最不抗跌区域

　　在北京中原市场研究部监测的各大板块中，降幅在0.5%以上的占六成，其中，部分受影响较大的区域，呈现出几大“最”。

　　●下跌最早：石景山

　　从北京各区域二手房住宅成交情况来看，石景山区跌的最早，从3月份开始二手房均价开始下跌，环比跌幅在0.42%，4月份环比下降0.59%，成交价格下降幅度加大。

　　●跌幅最大：通州

　　在2009年北京的楼市上涨潮中，通州区是大兴、昌平等周边区域中跳出来最早、房价涨得最快的区域。但随着楼市调控以来新建商品住宅和二手房房源充足，同时受周边区域部分新建住宅项目首先降价的影响，二手房住宅成交均价下调至16000元/平方米左右，已经接近去年的水平。

　　●跌速最快：房山

　　结合二手房成交量和成交均价统计，京十五条之后，房山区二手房成交量逐渐萎缩，而在首个限价商品房开盘之后，周边二手房价格突然直线下降，其中个别楼盘一夜之间跌价近千元。

　　分析

　　新盘低价放量 二手房优势全无

　　据北京中原地产研究院统计，4月份，昌平、顺义、通州、亦庄和大兴等郊区二手房分别出现不同程度的下跌，其中通州降价幅度最大，为2.7%。而位于房山长阳的北京市首个限价商品房，不但拉低了西南郊区楼市价格水平，更向购房者释放出信号，“政策不会动摇，房价还会再降”。

　　进入5月，预计将有40余个项目集中入市。值得关注的是，以刚需和改善性需求为主的郊区项目开始集中推盘。其中，大兴区有7个项目，通州和房山各有6个项目，而昌平也将有5个项目入市。

　　据亚豪机构统计显示，在此次计划开盘项目中，有34个项目位于五环以外，占比接近九成，创下历史最高纪录。由于五环外的项目价格已经出现了松动，单价和总价较低，势必对周边地区的二手房价格形成夹击。而在新盘面前，二手房原本的价格优势也消失殆尽。

　　此外，部分中小开发商推出房源的优惠也逐渐增多。据统计，4月共有近百个楼盘有明显的折扣；而从五一小长假开始，“特价房”“买送”等各种名目的降价优惠，从个别项目的推销噱头，逐渐蔓延成为大部分开发商加速推盘的筹码。

　　文/记者 杨予诺