调控目标出台满月 京远郊楼盘大批开盘拉低房价

　　中广网北京5月8日消息 据中国之声《央广新闻》报道，近日，不少机构对4月份的北京房屋均价做了统计，这些机构的数据均显示，在北京的房价调控目标出台一个月后，北京的房价就达到了新建普通住宅“稳中有降”的目标。这究竟是怎么会是，下面连线中央台记者季苏平：

　　主持人：北京的房价已经达到了新建普通住宅“稳中有降”的目标，这是怎么回儿事儿？

　　记者：据机构统计数据显示，4月，23个开盘项目的整体开盘均价为22746元/平米，环比3月下降13.23%。业内人士向记者表示，4月入市的远郊区楼盘价格比较低，而且以纯新盘居多，因此拉低了新建普通住宅的均价。5月份，北京入市的楼盘中，远郊区纯新盘将再次成为主力，5月整体的开盘均价将会比4月份更低。

　　4月，北京开盘的项目中，有7个纯新项目，不仅占到了当月开盘总量的1/3，而且与一季度上市新盘量基本相当。此外，4月份成交的前几位均位于延庆、密云、房山以及昌平等远郊区，这些楼盘的均价都在16000元/平米-18000元/平米之间。事实上，从4月份成交的结构来看，北京房价下降是因为纯新盘入市的增多，以及远郊区楼盘价格低而拉低了均价。

　　主持人：除了以上原因外，新盘的定价是否也更低呢？

　　记者：目前，新盘推出的价格停涨或者开盘价格低于预期已经成为普遍现象。4月份新开楼盘的价格平均涨幅在1000元/平米左右。纯新盘加快上市，其灵活定价的优势能够起到拉低房价的作用。北京5月计划开盘项目中，纯新盘的入市量继续成为主力。在计划入市的36个项目中，其中首次入市的纯新盘为17个，老项目后期为19个。

　　有关人士表示，与后期项目相比，纯新盘在定价方面的压力要小一些。后期项目因为开盘时间在后所造成的成本增加，加之为了避免老业主的不满，其定价一般都会超过前期项目。而新盘的定价没有前期项目的比较，因此更容易根据当前的实际情况进行微调。事实上，目前不少新盘的最终定价比预期都有所下调。

　　主持人：五月份楼市的价格趋势会如何呢？

　　记者：5月计划开盘的36个项目中，位于大兴、房山、昌平3个郊区新城的项目共有17个，占总量的近一半。有机构预测，近郊新城楼盘集中将会把5月整体开盘均价拉低至19760元/平米，与4月中上旬相比，降幅达到19.09%。