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罚款能解决“一房一价”执行难吗?

发布时间:2011年05月09日 04:44 | 进入复兴论坛 | 来源:证券日报

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  ■李木子

  国家发改委近日曝光十多家房企没有全面执行一房一价规定,并表示将予以处罚。笔者认为,光靠“罚”还不够,还应从源头来解决一房一价执行难的问题。

  经过了近四十天的准备,管理层直接出手参与房价的控制,“一房一价”的亮相率依然不高,在这较低的亮相率之中,还有部分浑水摸鱼者——标高价打折出售。商品房明码标价的措施刚刚起步,就被贴上了“执行不到位”的标签,“落实”成为政策执行的关键。

  所谓的落实,含义有二,其一是形式上的落实,也就是在各楼盘销售处的价格公示;其二则是指实质内容的落实,也就是对开发商坐地涨价、虚高标价的纠正。

  本应在“五一”期间高调现形的商品房明码标价,却和人们玩起了“躲猫猫”。公示了房价的楼盘少之又少,售楼处以各种理由搪塞推脱,“一房一价”以“哑火”亮相。

  新规在新房中执行尚且举步维艰,在二手房市场,“一房一价”更是难以成行。从表面来看,每套房产归属不同的业主,在挂牌之时自然是“一房一价”,可市场的波动对业主的影响十分大,业主会随时更改报价、甚至临时取消挂牌,而新政的约束范围还尚未触及到同样庞大的二手房市场。

  如同简单的数字游戏,“高价申报,打折卖房”几乎成为房地产行业的共识,这一招,在“一房一价”之下,更是大显身手。 

  “房地产开发商会先高报价申报,然后再打折优惠卖房,把价格调节的余地控制在自己手中”,任志强(微博专栏)在其微博上指出,“开发商会采取先高价申报、再打折的做法,这种游戏在任何打折店早已不是什么新鲜事”。

  以苏州为例,在售的15个热点楼盘,申报价格与公示价格差距在2000元/平方米以下的只有3个,6个楼盘价格差在5000元/平方米以上。不过,最离谱当属海尚壹品,其房源公示信息显示,35号楼106房源公示价格14400元/平方米,优惠后单价为13800元/平方米,而在交易管理系统里,该套房源申报价格为25000元/平方米,这一高一低间的差距竟达11200元/平方米。开发商把“高报低开”这一游戏规则诠释地淋漓尽致。

  针对“一房一价”落实难的问题,国家发改委价格监督检查司日前表示,一旦发现开发商、二手房中介没有按照“一房一价”、明码标价的规定执行,市民可以向价格主管部门进行投诉,也可以拨打12358价格举报电话,相关部门将按照价格违法行为处罚规定进行处罚。

  与其事情发生后才去处罚,不如采取一些事前防范的措施,让开发商在执行调控政策时不再打折,不仅是该申报就申报、该公示就公示,更要防范“阳奉阴违”式的高报低开。