中弘地产已脱胎换骨 豫能控股背后是河南发改委

　　NO.92：中弘地产；NO.93：豫能控股

　　理财周报资本市场实验室研究员 刘梦/文

　　2010年末，中弘地产净利润达到9.21亿元。事实上，2010年前三季表现都乏善可陈，三季末净利润达到-4868万元，每股收益-0.09元。年末能实现扭亏，得益于“北京像素”的营收结入报告期。

　　中弘地产的房地产收入占比达到99.91%，房地产业务已经是主打牌。

　　可是，一年前，它的业务跟“房地产”八竿子都打不到一起，中弘地产完完全全是另一个公司。

　　中弘地产：从化学制造到房地产

　　中弘地产的原名是安徽省科苑集团股份有限公司，2000年上市，证券名为“ST*科苑”。

　　自1997年成立以来，科苑集团一直从事化学原料、化学制品的制造。2009年，中弘地产的主营业务是医药产品、塑胶制品、生化技术产品。其中塑胶制品占收入比68.94%，医药产品占18.74%。

　　一切都在资产重组后改变了。

　　2010年2月，科苑集团向中弘卓业集团发行3.78亿股，向建银国际发行0.60亿股。发行完成后，中弘卓业、建银国际分别持股70.75%，10.66%，成为第一、第二大股东。在此之前，科苑集团的股东只有机构，以及几位自然人蒋志英等。

　　次月，科苑集团更名为中弘地产股份有限公司，主营业务变更为房地产。

　　股东换血、主营业务彻底变更，科苑集团已经成为一个完全不一样的公司——中弘地产。这等于是，蒋志英等自然人将公司“拱手相送”，中弘地产借科苑集团的壳，将自己的地产业务“装入”资本市场。

　　北京成为中弘地产的专注区域。据年报，中弘地产2010年营收36.58亿元。其中，北京房地产业务占收入比的99.91%，北京业务同比增长234.95%。

　　目前，中弘地产“北京像素”项目正常销售，另有新的项目正在开发。2010年12月，中弘地产旗下子公司御马坊以1.51亿元，竞得北京平谷区40.66万平方米地。2011年1月，中弘地产发布公告，拟通过债务重组，获得北京东区国际项目6号土地的使用权。

　　豫能控股：置入两子公司

　　豫能控股也靠重组逃过一劫。

　　由于连续亏损，豫能控股在2010年曾改名“ST*豫能”，并曾一度面临退市的风险。2007年，豫能控股亏损4771万元，2009年亏损1.78亿元。但终究还是实现扭亏，2010年豫能控股盈利2500万元。

　　2500万元的净利润差强人意，市场对豫能控股“摆脱亏损圈”的能力仍然心存怀疑。外界称，2010年盈利，得益于年底“从天而降”的8600万元。

　　豫能控股的第一大股东是河南投资集团有限公司，持股5.29亿股，占比84.92%。河南发改委持有河南投资集团100%的股权。

　　背靠大树好乘凉。2010年12月28日，河南发改委调增天益公司省内基础电量，这为豫能控股增加净收入8600万元。

　　天益公司是豫能股权的子公司。2010年5月，历时两年的重大资产重组终于启动。豫能控股置入河南投资集团持有的鸭电公司55%股权、天益公司100%股权。6月，豫能控股置出子公司——焦作电力的房屋建筑物、机器设备等资产。

　　资产置入置出，是豫能控股逃过2010年退市的关键。2010年，鸭电公司和天益公司分别产生0.21亿、1.43亿元的净利润。

　　倚靠河南省发改委，近水楼台，豫能控股与省内煤炭集团的合作较为容易，可以压低成本。

　　不过，今年一季度营业收入虽然达到10.86亿，但成本已花去10.16亿。据豫能控股报告，一季度亏损5154万元。