保利地产4月签约金额及面积一升一降

　　调控持续拿地速度暂缓

　　■本报记者 王峥

　　5月10日晚，继万科后又一地产龙头保利地产(600048.SH)公布了其4月份的销售数据。

　　结果显示，不同于万科销售面积与销售金额的双双微增（4月万科销售面积与销售金额同比分别增长7.1%和1.3%），保利地产这两项数据在4月份呈现出截然不同的变化。

　　签约金额及面积一升一降

　　2011 年4 月份，保利地产实现签约面积49.55 万平方米，较去年同期下降0.28%。

　　但是，在签约面积出现同比下降的情况下，保利地产4月份的签约金额却出现同比大涨，达到了66.84 亿元，较去年同期增长63.41%。

　　2011 年前4个月，保利共实现签约面积181.58 万平方米，同比增长20.05%；实现签约金额206.99 亿元，同比增长69.38 %。

　　对于4月份这种“一升一降”的局面，有地产分析人士就认为，“很可能是保利4月份销售项目所在区域变化造成的。”

　　而据申银万国研究测算，保利地产2010年新增的土地储备中，珠三角、环渤海、长三角和中西部分别占到了29%、28%、21%和23%，和原有储备结构相比，长三角有显著增加，而该区域的房屋售价一直位居全国前列。

　　因此有分析师当时就认为，长三角土地的增加可以弥补保利过去销售均价过低的弊端。而其今年4月份的销售数据也似乎印证了这一结果。

　　拿地速度暂缓

　　在销售同比“一升一降”的同时，保利在4月份的土地市场上也减慢了拿地的速度。根据当晚的公告显示，4月份保利地产仅拿取了2个项目，分别位于广州（住宅用地）和包头（商业用地），合计土地出让金9.36亿元。而在1月份和3月份，保利的拿地资金分别为59.4亿元和18.8亿元。

　　与保利地产拿地速度暂缓相同的是，万科在4月份的土地市场上也仅获取了一幅地块。对此，万科董秘谭华杰就表示，房地产市场与土地市场之间存在联动机制，受住宅市场调控持续的影响，年内土地市场也可能出现相应调整，万科将立足现有城市，继续贯彻快速销售和现金为王的策略，在谨慎投资的基本原则下，密切关注可能出现的市场机遇。

　　而从保利4月份的拿地状况来看，在调控持续进行的背景下，谨慎投资或许也将成为其未来的一个重要基本原则。2010年，保利地产的拿地资金达到了558亿元，仅次于万科的567亿元。而其当年前4个月的拿地资金便到达了159亿元，较今年高出近一倍。

　　此外，中国指数研究院最新的数据显示，5月第一周（5月2日-5月8日），其监测的 35 个城市中，25 城市楼市成交量下跌，13 城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。重点城市中，仅深圳和广州环比上涨，其余7 城市成交量均环比下跌，其中重庆跌幅最大，达48.69%，其次是北京，跌幅达到35.13%，天津跌幅亦超过20%。而在价格方面，多数城市价格保持稳定。