央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 经济台 > 财经资讯 >

北京郊区二手房价开始松动

发布时间:2011年05月11日 16:19 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报

评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  5月上旬二手房交易日均不足200套

  北京房地产交易管理网数据显示,5月1日至9日,北京市二手房成交共1718套,日均成交不足200套,与4月同期相比,大约下降17%。全市多个区域大幅下滑,其中通州交易几乎陷入停滞,部分郊区业主开始主动降价。

  郊区二手房降价

  通州武夷花园牡丹园有一套89平方米的两居室,4月初业主报价180万元,折合单价每平方米20225元。可因为没有成交,业主昨日开始调低报价至140万元,折合每平方米单价15730元。

  据21世纪不动产市场监测情况,由于全市多个区域成交大幅下滑,方庄、天通苑、石景山等地二手房价出现明显松动。其中通州几乎陷入停滞。4月二手房网签量仅45套,日均不足两套,环比3月份的511套下降了91%。来自伟业我爱我家市场研究院的统计,近一周来,五环以外的北苑、回龙观、天通苑、大兴、通州果园和梨园等区域出现了较多价格松动的二手房源,降价幅度一般在5%到15%左右。

  “连环单”导致价格松动

  一位中介透露,北京目前部分二手房价格松动,是由“连环单”交易所致,“这部分业主买房改善,需要资金周转,必须在短时间内将手头房产出售,因此主动降价。”

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,虽然目前二手房市场上降价幅度超过20%的房源仅是个例,但是部分二手房价格开始松动的态势已不可更改。房贷门槛的不断提高,利息的不断提升以及未来进一步加息预期的增强,购房人更加偏向于中低总价的中小户型房源。而且,由于受到限购政策的限制,部分购房人必须要先卖小再买大,在置业升级过程中以小换大、以远换近的购房需求也将增加城市外围区域中小户型房源的供应。这些都促使了部分业主重新调整房屋报价,使价格下调至更加合理的区间。

  5月二手房价稳中有降

  业内人士普遍认为,紧缩信贷政策预计在半年之内都不会有改变,加息的可能性仍然存在。由于这两个因素的影响,预计5月份成交量在9000套左右,成交将维持低位。“链家地产”首席分析师张月认为,若连续两个月在9000套左右,加之当前调控政策影响逐渐体现,预计5月底房价或有明显下降。

  胡景晖也认为,5月份,随着新房市场开盘量的持续增加,受其影响,二手房市场的降价房源还将进一步增加,全市的二手房均价也有望稳中有降。

  本报记者 姚丽颖 赵莹莹