北京郊区二手房价开始松动

　　5月上旬二手房交易日均不足200套

　　北京房地产交易管理网数据显示，5月1日至9日，北京市二手房成交共1718套，日均成交不足200套，与4月同期相比，大约下降17%。全市多个区域大幅下滑，其中通州交易几乎陷入停滞，部分郊区业主开始主动降价。

　　郊区二手房降价

　　通州武夷花园牡丹园有一套89平方米的两居室，4月初业主报价180万元，折合单价每平方米20225元。可因为没有成交，业主昨日开始调低报价至140万元，折合每平方米单价15730元。

　　据21世纪不动产市场监测情况，由于全市多个区域成交大幅下滑，方庄、天通苑、石景山等地二手房价出现明显松动。其中通州几乎陷入停滞。4月二手房网签量仅45套，日均不足两套，环比3月份的511套下降了91%。来自伟业我爱我家市场研究院的统计，近一周来，五环以外的北苑、回龙观、天通苑、大兴、通州果园和梨园等区域出现了较多价格松动的二手房源，降价幅度一般在5%到15%左右。

　　“连环单”导致价格松动

　　一位中介透露，北京目前部分二手房价格松动，是由“连环单”交易所致，“这部分业主买房改善，需要资金周转，必须在短时间内将手头房产出售，因此主动降价。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，虽然目前二手房市场上降价幅度超过20%的房源仅是个例，但是部分二手房价格开始松动的态势已不可更改。房贷门槛的不断提高，利息的不断提升以及未来进一步加息预期的增强，购房人更加偏向于中低总价的中小户型房源。而且，由于受到限购政策的限制，部分购房人必须要先卖小再买大，在置业升级过程中以小换大、以远换近的购房需求也将增加城市外围区域中小户型房源的供应。这些都促使了部分业主重新调整房屋报价，使价格下调至更加合理的区间。

　　5月二手房价稳中有降

　　业内人士普遍认为，紧缩信贷政策预计在半年之内都不会有改变，加息的可能性仍然存在。由于这两个因素的影响，预计5月份成交量在9000套左右，成交将维持低位。“链家地产”首席分析师张月认为，若连续两个月在9000套左右，加之当前调控政策影响逐渐体现，预计5月底房价或有明显下降。

　　胡景晖也认为，5月份，随着新房市场开盘量的持续增加，受其影响，二手房市场的降价房源还将进一步增加，全市的二手房均价也有望稳中有降。

　　本报记者 姚丽颖 赵莹莹