奢侈品税引发岛内房市利空 台湾房价下跌10%

　　文/《东地产》梁继贤

　　5月4日，台湾当局公布了 “特种货物及劳务税(奢侈税)条例”(俗称“奢侈品税”)，此条例一出，几天之内，台湾房产价格骤跌10%；业内分析人士称：这场利空已经冲抵了陆台于去年签订ECFA贸易协定所带来的岛内短期房市利好，对内地投资者而言，目前进入台湾房地产市场的时机仍不成熟。

　　ECFA协议为台湾带来房市利好

　　ECFA贸易协定的签订，在台湾永庆房产HouseFun新闻中心经理李建兴看来：主要影响的是岛内几个主要商圈，例如信义计划区、敦化北路等繁华区域，驻点的内地企业正明显增多。

　　来自永庆房产的数据显示：以岛内房产投资最为活跃的台北、新北地区为例，从去年1月到今年的3月份，这两个地区的房价上涨了约合5000元/平方米左右。在去年的5月，台北房价曾一度达到过近一年以来的最高点，均价在3.5万元/平方米左右的水平；而新北的均价则更是一路从1.41万元/平方米两度攀升至2.05万元/平方米——这段时间，恰恰就是《海峡两岸经济合作框架协议》(ECFA)正式签订前后。

　　两岸房地产专家蔡为民向《东地产》表示：5000元级别的单价涨幅在内地也许不算什么，但在房产市场一直趋稳的台湾，绝对属于“突飞猛进”。“上一次大涨是在1988年，那时候台币升值，热钱进入台湾，房产炒作风严重，2年之内，房价上升了250%左右。”蔡为民称，那是岛内最猛的一波房价大涨，但以后再也没出现过类似情况。而今年一季度的这一轮上涨，已属近年内比较明显的房价波动。

　　奢侈品税打击岛内房产投机

　　渐浓的房产投资气氛引起了岛内的广泛关注与担忧， “奢侈品税”的出台，就是对其房产投资领域的当头棒喝。该条例初稿规定“持有非自用住宅的房屋及其坐落基地、空地，在两年内移转，将分别按照实价课征未满1年者15%、1到2年者10%的奢侈税。”由于该条例确认即将在6月1日开始施行，岛内房产市场呈现一片看空情绪。“很明显是针对岛内日渐浓厚的房地产炒作气氛而来，”蔡为民认为。

　　永庆房产HouseFun新闻中心更是预计：“(奢侈品税公布后)短期內，(岛内)成交量将维持量缩格局。”该机构估计：今年总成交量可能会比去年减少四分之一以上。

　　量缩直接引起了降价潮，在蔡为民提供的台北、高雄、台中三大都市圈热门投资区域均价数据中，喊价和成交价往往有着万元之差。

　　“短短一个月不到，房价跌10%左右！”蔡为民告诉《东地产》。

　　内地投资者入台期待未来

　　即便跌了10%，台湾长期的发展依然被研究机构看好。戴德梁行在其四月份的报告中，对台湾房市后10年变化作乐观预计：“随着中国内地逐步成为台湾最大贸易伙伴，台湾的经济将有进一步融入中国内地的趋势……ECFA未涉及的法规限制和行政管理问题将可能逐步放宽……这种扩张和融合的结果会对商业地产和住宅市场起到实质性的推动作用，这和香港过去 10 年所发生的情况有相似之处。 甲级写字楼和高端住宅将会出现旺盛的需求，尤其是核心地段。”

　　内地也已经有企业开始前往台湾试水当地房产市场：著名开发商万通捷足先登，在台北市阳明山开始打造内地房企在台建造的第一个住宅项目。

　　但内地个人投资者赴台条件仍不成熟。永庆房产李建兴表示： “目前内地人投资台湾不动产需符合‘业务人员居住之住宅、‘从事工商业务经营之厂房、营业处所或办公场所’或‘其他因业务需要之处所’等限制条件，目前未听说有所松动。而且内地投资者所持有的台湾住宅用不动产所有权，需于登记完毕后三年始得移转，因此流动性较差，只适合长期置业的族群。”

　　蔡为民则认为：这种限制将随着两岸交流的逐步深入渐渐被淡化。内地投资者赴台置业的有利时期，或许在2-3年后就会出现。