恒大4月狂卖61.5亿 环比同比继续双增长

　　中国资本证券网 白宝玉

　　5月11日，恒大地产（3333.HK）在港发布业绩宣布2011年4月集团销售额61.5亿元，同比增长64.5%，环比增长11.5%；合约销售面积87.5万平方米，同比增长51.3%，环比14.4%。

　　今年1-4月，恒大地产销售共计259.5亿元，同比增长113.9%；累计合约销售面积373.1万平方米，同比增长97.1%。相比2011年全年700亿销售目标，截至4月底，恒大地产已完成全年目标37%。

　　面对低迷的市场环境以及持续不断的宏观调控，恒大地产热卖势头不减，形成与去年销售同比、环比月月增长相同的走势，这亦显示出恒大地产强大的团队执行力、前瞻战略布局及高性价比精品地产的优势。

　　在恒大地产发布4月业绩销售的当天，即5月11日，“2011中国房地产上市公司测评成果发布会暨房地产投融资峰会”在上海举行，会上发布《2011中国房地产上市公司测评研究报告》，恒大地产名列2011年中国房地产上市公司综合实力榜第二。

　　4月五新盘劲销13.4亿

　　三线城市项目达20个

　　自2010年3月恒大地产正式进入三线城市以来，截至2011年4月底，集团已在13个省区市的20个三线城市拥有在售项目，年内将有更多三线城市项目陆续开盘销售。

　　2011年4月恒大地产新开盘5个项目均位于三线城市，包括淮北、丹阳、曲靖、涪陵、自贡，新盘全月合计销售13.4亿元，取得了优异的市场表现，恒大在二、三线城市有效开拓了市场，同时规避了内地宏观调控的风险，使恒大地产在国家宏观调控中处于稳定增长的状态。

　　至此，恒大地产在售项目总计达到71个，分布于中国38个城市。恒大不仅是中国覆盖省会城市最多的开发商，且进入的三线城市中，有90%是中国前20强甚至100强的房地产企业未进入的，恒大二三线城市战略在中国龙头房企中具先驱意义。

　　高盛维持恒大买入评级

　　目标价调高至8.08港元

　　2011年限购等宏观调控政策影响继续扩大，恒大成为极少数同比、环比持续增长的龙头房企，在财务稳健、销售强劲、区域布局合理等方面的优异表现，也使恒大地产竞争力持续获国际资本市场看好。

　　继一个月前高盛将恒大地产列入首选12支中资股、并将目标价定为6.44港元后，4月27日港股进入调整阶段，媒体报道高盛将恒大今明两年每股盈测上调11.4%及14.1%，至0.63元人民币及0.7元人民币，继续恒大买入评级，目标价上调至8.08港元。

　　恒大积极在港融资、预售回款理想，至2010年底，手头现金达到人民币200亿元，连同未使用的银行授信额度，共拥有可动用资金约532.5亿元，并且2010年公司总负债率29.8%。对于恒大在二三线城市的前瞻布局，高盛表示，恒大在政策影响较少地区，收购土地及项目开发、销售的能力，令其未来数年销售前景较预期强劲。