深圳首套房贷政策未变 中介建议证明父母收入

　　■ 深圳特区报记者 谭德波

　　日前，有地区传出首套房房贷利率上浮，并向第二套房“看齐”的消息，不少准备申请房贷的购房者“人心惶惶”。日前，记者从深圳多家银行获悉，大部分国有商业银行仍执行国家之前规定，首套房首付和利率政策没有变化，和二套房相比仍实行差别利率。目前，购房者最关心的问题是贷款审批环节，由于额度限制，银行严把“审批关”，贷款者“排队”并不少见。还有房产中介建议购房者提供父母资产证明，以便从银行尽快拿到贷款。

　　受访银行首套房贷政策未变

　　“关于首付和利率，银行官方政策并没有变化。”昨日，福田区新闻路一家房产中介告诉记者，目前深圳各大行一二套房贷仍然按照国家规定来做，一套房贷要求首付30%，二套房贷为60%一套房利率参照基准利率6.8%执行，二套房利率在此基础上上浮10%左右。针对一套房贷利率“看齐”二套房的说法，这位人士表示：“深圳的四大行都没给我们通知，应该没有变化。”

　　记者也从建行、工行、农行、招行等商业银行深圳分行获悉，对于房贷首付和利率，目前各家大行仍按照国家规定执行。一位大行人士表示，该行首套房首付仍为三成，二套六成，首套房利率，如果客户资质较好，还能以基准利率贷款，首套房利率并没有“看齐”二套房。

　　但是，首套房的利率“优惠”已非常少见。中介人士表示，在本轮调控前，各大行会有利率的差别折扣，除了8.5折外，有的银行还为了招徕客户推出利率7.5折，一些银行则针对风险较高的贷款者提供9.5折利率。现在，该中介有业务联系的银行，个人房贷利率基本都没有折扣。

　　银行或根据风险提高利率

　　昨日，一家大型商业银行深圳分行办公室负责人承认，对首套房利率，对一些资质并不“理想”的客户，有银行会比之前上浮5%，但不会超过10%，但如果说和二套执行同样利率则并无根据。“这是风险定价的问题，如果贷款者风险比一般人高，那么提高利率也合情合理，银行有一定自主性。”

　　“提高利率很正常，关键是能否拿到钱。”在深圳一些房产中介看来，目前购房贷款最重要的是能否拿到贷款。福田区某中介置业顾问表示，中介现在都无法做出贷款的保证：“所有人都不能保证能否贷款，我们有关系可以疏通，别的中介也有，中介保证马上放款的承诺并不现实。”

　　一些股份制银行则“紧箍咒”更紧。一家股份制银行深圳分行相关人士向记者透露，除了一些资质较好的老客户，和配合该行开拓企业客户外，该行基本上对个人房贷实行了“缓贷”，近两个月基本上很少有房贷获批。

　　中介建议购房者证明父母收入

　　“审查肯定会越来越严格，被拒掉的贷款者比去年同期多了不少。”一位大行人士告诉记者，现在大家都有额度限制，所以排队放贷是正常程序，各家银行审核都已非常严格，有银行已要求贷款者提供连续三年的个税证明。记者以买房名义咨询景田一家中介机构，对方表示，贷款者最好提供父母工作状况和收入的相关证明，这位中介还表示：“父母是公务员或教师最好，收入稳定，能保证还款。”

　　“利率高一点也不要紧，关键是能够批下来。”昨日，记者在福田中心区数家房产中介营业点随机采访了近十位购房者，多数受访者表示，目前最关心的问题是银行能早日批下来。“85后”购房者小昭告诉记者，“女朋友本打算5月份装修，但中介说贷款还没批。”但小昭依旧很乐观，他和女友都在深圳有固定工作，双方月薪都超过7000元，他说相信5月底就能获批。

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　　外资行个贷同比萎缩

　　和内资银行收紧个人房贷一样，外资银行业近期也开始不断提高贷款门槛。日前，记者从多家外资行获悉，为应对监管部门年底75%存贷比“大检”，外资行今年个人房贷政策多数趋紧，业务量和去年同期相比出现不同程度萎缩。

　　“今年第一季度，个人房贷与去年同期和去年第四季度相比，业务量都在萎缩。”日前，恒生中国副董事长、行长关燕萍在上海出席“恒生银行大厦”启用仪式时对本报记者表示，目前，该行个人房贷主要针对外籍或港人，近段时间个贷业务量呈现下降趋势。

　　昨日，记者还从多方获悉，多家在上海注册的外资行今年都开始都收紧个人住房贷款，在提高了贷款审批门槛的同时，还停止了第三套房的贷款。

　　(谭德波)