400户苦盼18年仍无房产证

　　集资房云苑新村变更土地性质需缴土地出让金600元/平方米遭部分业主质疑

　　新快报讯 记者 陈齐 报道 近日，位于白云区同和的集资房云苑新村400多户业主迎来了办理房产证的关键时刻，该小区也有望成为该区域内众多小产权房项目中首个领取房产证的小区。但由于房管局与街道要求业主们缴纳600元/平方米的土地出让金及手续费，不少业主质疑有关收费的合理性。白云区房管局有关负责人表示，该小区要有80%以上的业主同意缴纳该费用才可启动办证手续。不少业主担心，部分反对交钱的业主可能会使小区办证再次泡汤。

　　无房产证业委会不获认可

　　昨日，白云区房管局及同和街道办相关负责人来到该小区，就办理房产证事宜与业主进行沟通。听到有希望拿到商品房性质的房产证，业主们反应相当热烈。“等了18年，终于盼来了办理房产证的时刻！”何先生是该小区最早一批业主，从1994年就在这里买房，但由于该小区属于农村集体性质用地，开发商当初承诺办理房产证的事情一拖再拖，到今天该小区业主仍未能领证。

　　据了解，该小区有454户，总建筑面积39356平方米，开发商白云同和实业公司从1993年就开始盖房卖楼，2005年左右全部销售完毕，但一直没有为小区业主办理房产证，最后甚至对办证置之不理。由于拿不到房产证等原因，该小区自发成立的业主委员会也得不到街道的认可，小区管理存在不少问题。

　　600元/平方米办证引质疑

　　新快报记者现场了解到，由于该小区办理房产证最大的难点在于其土地使用性质仍为农村集体用地，要转为国有土地使用性质需重新缴纳土地出让金等费用。由此，白云区房管局与同和街道办定出600元/平方米的费用。

　　记者在白云区房管局提供给业主代表的一份收费明细表上看到，该笔费用包括土地出让金、征地管理费等土地成本及房屋测绘费、配套建设费等建筑成本，征收单位包括省财政厅、市测绘局、市建委、区财政局等十几个单位，初步预计费用为535元/平方米，其中土地出让金为300元/平方米。白云区房管局一位负责人表示，收取600元/平方米的费用是因为目前很多费用还不好计算，到时有了最终收费标准，会对业主们实行多退少补。

　　不过，不少业主质疑该收费的合理性，认为不该收这么多钱。业主张先生指出，收费明细中有“配套建设费”，可小区根本没有任何配套，何来该笔费用？另外，也有业主认为，现在房子早就建好了，收取“建筑成本”费用本身就不合理。

　　部分业主反对或致办证流产

　　对于业主们的质疑，同和街道办一位姓李的书记表示，收费是按照白云区的要求认真测算出来的。他表示，为云苑新村办理房产证已历时一年多，目前最大的突破是使该小区的农村集体土地变为国有土地，这也是报省里才获批的，现在向业主们提出收取费用，是考虑到办理房产证的条件已经成熟。

　　“如果要办理房产证，至少要有80%以上的业主同意交钱才能继续推动下去。”白云区土地交易中心一位余姓主任向记者表示，业主缴纳费用后，将为整个小区办理大确权，然后再为想拿房产证的业主办证，不交钱的业主届时将不在办证范围内。

　　据了解，该小区前几年就因为费用问题而导致办证流产，不少市民担心旧事重演。业主张先生告诉记者，该小区目前因为没有房产证，对外只能卖2000多元/平方米，如果拿到房产证合法交易，可以卖到6000元/平方米左右，部分自住业主对办证费用不满意，可能会拖累整个小区的办证进度。

　　据了解，同样为白云同和实业公司开发的云涛小区也存在类似问题，该小区400多户业主也苦盼多年未能拿证，有关部门计划此次将一并解决该小区房产证的问题。据白云区土地交易中心余主任介绍，白云区有9个符合办理房产证的“小产权房”小区，目前都正在推动相关办证工作。