4月别墅离奇逆市火爆：北京环比增14%

　　理财周报地产实验室研究员 王丽云/文

　　上海环比增71%，自住、改善性需求是主力

　　据北京市房地产交易管理网统计数据，4月份北京普通住宅市场成交量同比仍下降近40%，而别墅、高端住宅等项目成交量却逆市火爆，“金茂府”等高端项目甚至出现了开盘售罄的情况。

　　笔者统计发现，4月份，北京别墅成交环比上涨14%，上海别墅成交面积环比上升71%。而3月份北京别墅市场成交面积为42761平方米，成交套数为109套，环比下降7.5%。

　　北京房地产协会副秘书长陈志日前表示，别墅市场从2011年开始，出现稳定的趋势，其成交套数和面积升降幅度都稳定在5%左右，这说明别墅市场的投资性需求已经淡出，目前别墅市场降温之后，是自主性需求和改善性需求购买别墅的好机会。

　　4月份，一手住宅成交量约6500套，环比3月上涨13.2%，比去年同期下降46.7%。4月份一手住宅成交均价约为21500元/平米，环比3月上涨11.8%，比去年同期下降5%。

　　而别墅市场依然保持在110套左右的销售规模，成交价格环比持平。

　　中国指数研究院一位分析员指出，别墅市场作为高端市场，一直是房地产调控的非重点，这部分产品房价与普通居民购房需求无关。别墅市场的稳定，被认为是响应房地产调控，率先回归其居住需求的表现。

　　上述分析员指出，受房贷政策和货币政策调整影响，喜欢投资不动产的热钱，已经撤出了房地产，别墅，尤其是千万级以上的别墅市场，真正回归了其居住属性。

　　但是，陈志也指出，别墅真正回归其居住属性之后，稀缺性和占地规模大等卖点，将不再是购买者选择的唯一理由。以前在别墅市场火爆的时候，投资性购买者很看重别墅的稀缺性。

　　而在以居住为目的的购买者眼里，别墅的品质和生活圈等软环境因素，将上升为主要的购房考虑。

　　值得注意的是，3月份北京别墅市场出现了奇怪的成交现象：西山别墅市场和南城别墅市场是零成交。而奥北别墅市场成交规模占据了当月成交量的一半以上。

　　珠江紫宸山销售负责人表示，北京别墅市场的变化，让奥北别墅开发商明显感到了压力。由于紫宸山定位是做中国最好的家族别墅，定位一直是以居住功能为第一位的，因此虽然市场不断变化，紫宸山客户到访和签约率仍然维持在2010年同期的水平。

　　一周楼盘推荐

　　1．远洋·东方

　　推荐理由：远洋·东方项目位于通州核心区梨园三间房，两广大街的东延长线上，地铁八通线梨园站向北800米。该项目总占地4.6万平方米，总建面13.6万平方米，共6栋住宅楼，770户，层高3米。使用率80%。其中，12-26层南北通透板楼组成，全部为三居及四居室户型，三居（150、180平米）、四居（220平米）。此外，整个项目均采用1梯1户，私家电梯入户。还有配套公建1#以及2700平方米的私家会所。项目绿化率30%，容积率3。

　　2．力宝广场·诗礼庭

　　推荐理由：力宝广场地处亦庄经济开发区荣华中路核心区，紧邻地铁亦庄线万源街站，占据亦庄金融街黄金门户区位，总建筑面积近28万平米，是大型的国际综合体项目，包括5A级写字楼、大型shoppingmall、集中式商街、高端国际公寓等多种品牌资源的组合。

　　其中，力宝广场·诗礼庭，涵盖6栋公寓、3栋SOHO，内部为4000元/平米标准精装修，采用全环保材质。力宝广场将于近期开放样板间，1、4、7号3栋SOHO计划于5月底、6月初率先开盘，起价预计在20000元/平米以上。

　　3．远洋·傲北

　　推荐理由：远洋·傲北位于昌平区小汤山镇汤立路39号(麦卡伦地北)，距奥运商圈仅7公里，距地铁5号线天通苑北站仅4公里，约15公里车程到达机场。其中，远洋·傲北巴摩梭罗时尚别墅坐落于奥北别墅核心区域，一年四季皆瞰层峦叠翠，灵动溪谷贯通南北，并设有温馨的下沉庭院。

　　远洋·傲北预计5月推出户型面积为320-495平米的联排和少量双拼别墅，项目总用地约20万平方米，规划总建筑面积约23万平米。2011年年底入住。