时间窗口或临 5月楼市前景如何

　　记者 胡萍

　　人们期盼的降价潮还未出现，部分城市楼市成交量回升，甚至出现“买别墅如抢白菜”的盛况，不少人担心房地产市场出现非理性反弹。而5月，楼市似乎又进入预期中的时间窗口，市场与调控，将有何进展？

　　部分地区成交量涨源于价格小幅松动“五一”期间，广州、深圳一带多个楼盘涌现抢购风潮，其中广受关注的中海地产、碧桂园的项目，房源与客户比接近1∶5，而且几乎所有房源当日都被抢购一空。空前严厉的调控并未结束，市场乍现“疯狂”，原因似乎与部分开发商试探性降价有关。如中海地产康城国际、塞纳时光两楼盘单价最低9680元/平方米起，均价在11000元/平方米左右，比目前市场报价低至少2000元/平方米，碧桂园清泉城项目带装修房价8500元/平方米左右，最便宜的一套别墅总价仅120万元。

　　对于再现热抢房源，部分地方楼市成交量和均价出现回升迹象，多数业内人士持谨慎态度，认为因房价下调引发的抢房潮只是个案，虽然目前各地成交量有所回升，但市场仍处于胶着状态。

　　事实上，自4月中下旬以来，部分城市楼市活跃程度有所回升，但与去年同期相比反弹幅度较为有限，价格也处于盘整期。以深圳为例，4月深圳建商品住房成交面积和套数均下降近30%，成交均价比3月上涨4.4%，呈现“量跌价升”态势。北京市房地产交易管理网数据显示，“五一”期间，北京市新房与二手房网签总量比去年同期分别下降35%和69%。链家地产首席分析师张月认为，5月份楼市成交量可能比4月份略有上涨，但成交量仍将维持低位。

　　“市场复苏主要是指成交量有所上升，价格基本上还是在盘整。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭(微博专栏)表示，部分城市成交量有所反弹主要是与前一段时间相比，与去年同期相比应该说是大幅萎缩的。

　　房企扎堆上市5月或成市场拐点在难言放松的调控政策下，楼市尚未出现非理性反弹或回暖，这一点得到普遍认同。5月份将是开发商上半年推盘的最后时机，大批项目集中入市能否迎来楼市拐点？

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，5月份北京可能出现商品房项目开盘井喷的现象，压抑了4个月的市场供应很可能在5月份出现突破。

　　4月底至5月初，从上海、深圳、海南等地陆续召开的房展会可见，参展企业众多，房交会现场多数楼盘开始打折销售。另据亚豪机构统计，5月北京市计划入市项目共36个，其中包括17个纯新盘以及19个老项目后期。亚豪机构副总经理高姗分析，今年上市的新盘量将明显高于往年，主要是由于市场行情好的2009年出让了大量地块，这些地块经过1年半到2年的开发周期，其中大部分将在今年入市。另外，开发商为了完成年中业绩，同时缓解资金紧张的局面，不得不加快推出新盘。

　　似乎可以预见，随着5月份保障房和新建商品房供应量的增加以及购房需求的逐步释放，成交量将逐步回暖。那么，部分地区成交量的回升是否会带来价格的上涨？对此，中国指数研究院副院长陈晟表示，房价并不会随着成交量恢复而有所上涨，各地政府一定会采取各种手段做好调控。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，供应增加将使楼盘之间的竞争愈发激烈，“以价换量”将成为部分开发商的必由之路。新房价格的松动，也将促使周边二手房的定价更为理性。

　　落实保障房建设任务仍是当前调控重点“五一”期间，中央领导先后到保障房小区、建设工地考察慰问。分析人士认为，此举还表明中央对保障房建设的高度关注。

　　据了解，在刚刚结束的房地产督查中，保障房建设是国务院督查组的一项重要工作内容。从当前情况看，各地落实保障房建设任务的新举措也正在陆续出台。北京市国土局将开辟绿色审批通道，进一步优化审批程序，加快落实保障性住房用地；陕西省制定了住房保障工作评价考核暂行办法，采取月排名与年度考核相结合的方式对各市进展情况进行督查；还有消息称上海正就夹心层住房问题展开专题调研，加强对夹心层的住房保障将成为上海下一轮房地产调控的重要抓手。北京中原地产李文杰认为，保障房的大力落实是此轮房地产调控成功与否的关键，对于平抑城市普通住房均价有着决定性作用。

　　张大伟表示，以4月25日~5月1日成交量为例，签约量大增是由于一批保障房的集中签约，如长阳国际城、保利花园小区、龙庆望都佳园等，其中多数项目的签约均价都在12000元/平方米以下。保障房建设的大力推进在满足低收入群体住房需求的同时，能在很大程度上改变市场预期。还有专家表示，从中长期看，保障房建设切实开工、切实形成供应，能够缓解市场的需求压力。