上海一楼盘同批房源单价差三千 价格明降暗涨

　　浦东某盘同批房源单价差三千

　　同一批房源，价格差距最高竟达3000元/平方米。

　　160套房源主推80套“特价”房 专家称此举为变相“少量多批”推盘

　　早报记者 陆鸣

　　同一批房源，价格差距最高竟达3000元/平方米。

　　15日下午，早报记者在浦东新区唐镇某楼盘看到，该项目此番推出的160套房源中，只有80套参加2000-3000元/平方米的特价优惠。该楼盘的一位置业顾问并不讳言，这80套“特价房源”是他们此番主推的房源，而另外80套房源则因“位于楼盘中心，位置好”，不参加特价活动。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄称，开发商所谓的“主推、特价”，实际上即是对同一期房源的差别化销售策略，是在变相规避《商品房销售明码标价规定》中，关于同一预售证房源需一次性推出的规定。而在以前，开发商常用少量多批的方式出售房源。

　　“非特价房源无人问津”

　　据前述唐镇楼盘一朱姓置业顾问介绍，15日开盘的该项目此次为二期推盘，主推朝南一栋8层住宅楼和一栋12层住宅楼，2梯4户，共80套房源，户型面积均为137平方米，总体均价为2.4万元/平方米。“开盘一周内下定或签约的，可享9.2折优惠，优惠后总体均价在2.2万元/平方米左右。”

　　而网上房地产显示，前述唐镇楼盘最近领取预售证上规定的开盘时间是3月26日，房源总套数为160套。

　　早报记者在售楼处现场的模型沙盘亦看到，该楼盘二期共有住宅楼4栋，除了前述朱姓置业顾问介绍的朝南两栋住宅楼外，还有位于楼盘中心的两栋住宅楼，楼层和户型与前述两栋对应，房源数也是80套。

　　据售楼处一位置业顾问称，非主推的80套房源，购房者想买也可以，也能享受总价打9.2折的优惠，“但此次主推的朝南两栋楼有特价活动，实际售价比原先定价下调了2000-3000元/平方米，而北面的两栋楼则不在此次特价活动范围内。”

　　粗略估算，非主推的80套房源折扣前均价约为2.6万-2.7万元/平方米。“谁会先买贵的而不买便宜的呢？”据前述置业顾问称，目前该项目已售房源大多集中在搞活动的两栋特价楼，非主推的两栋楼基本无人问津。

　　并非孤例

　　同一批房源仅半数推出优惠的，并不仅仅是前述唐镇楼盘。

　　5月初开盘的嘉定某楼盘，领取预售证房源达392套，但销售人员称，该项目实际推出房源仅约为160套。如果购房者非要买另外的近130套房源，即无法享受该项目最高10.8万元的总价优惠。

　　对此，常发地产上海营销部部长王东分析，在调控背景下，市场成交不振，需求明显减少，如果开发商把全部房源一次性拿出来卖，会给外界造成市场上房子很多，卖不动的感受，“这对开发商显然是不利的”。

　　薛建雄亦称，开发商此举实为调控背景下，传统的“少量多批”销售方式的变种。

　　价格“明降暗涨”

　　而开发商此番推出的折扣优惠，在部分业内人士看来，也属“明降暗涨”。

　　据一中介人员介绍，去年底前述唐镇楼盘一期开盘时，售价为2.1万元/平方米，当时的优惠幅度是总价打9.8折。网上房地产显示，该楼盘一期多数房源都已售出。

　　克而瑞分析师杨晨青分析，该项目一期和二期的房型、朝向基本一致，前后不到半年，该楼盘实际价格已上涨了约3000元/平方米，“从近期各大城市一手房销售情况看，不少楼盘实际售价确实在往上走。”

　　关于商品房销售明码标价的相关规定，开发商在执行时也有所“打折”。

　　早报记者昨日在前述唐镇楼盘售楼处看到，现场确有预售证、工商执照、建设规划许可证、一房一价信息等材料的复印件，但并未标注哪些房源已售，哪些房源可售。而售楼处置业顾问掌握的售控表，虽然标注了已定或已售房源，但有置业顾问坦言，“上面的单价和总价并非实际成交价格，而是打折前的标价。”

　　至于上海即将推出禁止“偷面积”的新规，前述唐镇楼盘置业顾问也称并未接到通知。该项目此番仍有送半个阳台面积的促销。

　　王东分析，在以往的规划设计中，像露台等一类没有顶的空间是不计入面积的，像阳台这种有一面不封闭的空间，产证上只计入一半面积，该楼盘“可能是在相关政策出台前，规划已经获批。”不过，据王东称，最迟明年，这种送面积的促销将全部消失。