深圳一楼盘每平售价近6万 拿地价每平仅188元

　　售价6万/平米的深圳“最贵楼盘”，2006年拿地价却仅为188元/平米。如此悬殊的差价，是中国开发商巨额利润的普遍写照，还仅仅作为地方特殊个案？

　　【财经网专稿】记者 唐韵乔 位于后海湾填海区的三湘海尚花园，自2009年开盘接下来的2年时间里一路上扬，从最初的29000元/平方米，上涨到目前的5万多/平米，即便在政府严格控制售价的当下，该楼盘售价环比依然呈明显上涨之势。据资料显示，3月份均价达到52479.38元/平方米，环比上涨14.83%，同比上涨25.17%。截至记者发稿，部分户型最高售价已达到每平方米6万元，已然成为深圳住宅市场当之无愧的楼价王。

　　近日，一位知情人告诉记者，就是这块黄金之价的准别墅段位，2006年的拿地价每平米才不过百元。据该人士提供的数据资料显示，三湘海尚花园一期位属南山后海湾填海区，项目获得土地时间为2006年4月5日，建筑面积185811.04平米，楼面地价仅为188.54元/平米，总地价为3503.19万元人民币。

　　业内人士告诉记者，后海片区目前地价已超过10000元 /平米，即便是5年前，该片区地价也在每平方米2000元以上。“在土地资源短缺的深圳，188.54元/平米拿地价，十年前已属罕见，更毋宁房地产市场已呈火爆的2006年”。

　　“建安成本、城市建设配套费等多种费用占比有限，最大成本价在地价款这块”，某房地产开发商帮记者算了一下，三湘海尚花园项目总成本价最高不过2000元/平方米，按52479.38元均价计算，每平方米赚50000元。从拿地到售房不过5年时间，翻手腾挪之间，利润竟高达2500%，竞天厚利，令人咋舌！

　　就是如此厚额暴利的楼盘，三湘海尚花园存在门板破损、磁砖开裂等诸多质量问题，一位业主毫不讳言对其评价“豪宅的价格民房的品质”。

　　公开资料显示，三湘海尚花园开发商为深圳市三新房地产开发有限公司。后者作为上海三湘集团控股子公司，三湘海尚花园是其进驻深圳的首部作品。一个外来地产商究竟何德何能，以如此低价拿地的呢？

　　工商资料显示，深圳市三新房地产开发有限公司股东深圳市新村实业股份有限公司，后者为深圳原住民公司，地处仙湖植物园和水源区，是深圳特区内较落后、经济欠发达的村落。

　　据知情人透露，政府征用其村土地，在赔偿了近亿元人民币的巨额款之后，即以后海片区作为置换用地，几乎是政府白送地给他们开发，“这种情况，仅后海片区就有近20个项目”。

　　但同样是2006年拿地，同样是后海片区和协商价，仍有价差。记者通过多渠道了解，宝能太古城，2006年拿地价为1180元/平方米。