杭州房管局称投机需求基本消失 专家质疑为减压

　　热闹进行4天后，被视为杭州楼市“风向标”的中国(杭州)第十一届最佳人居环境展会昨天闭幕。

　　杭州人居展昨落幕 网上调查显示投资购房者占比达15%

　　“展会反映出今年以来，杭州楼市受差别化信贷、限购等一系列政策影响，投资投机性需求基本消失，刚性需求占购房主导地位。”——杭州市房产管理局

　　“房产投资不可能消失，房管局的观点可能是为减轻调控下的房价压力。”

　　——浙江社科院房地产研究员王永太

　　早报记者 仇锋平

　　热闹进行4天后，被视为杭州楼市“风向标”的中国(杭州)第十一届最佳人居环境展会昨天闭幕。主办方杭州市房产管理局发布总结称“房产投资需求基本消失”。然而，人居展期间，仅温州电视台组织的看房团便来了300名温州人(早报昨天A14版曾作报道)；“住在杭州网”的调查则显示，投资购房者占比达15%。

　　成交信息

　　商品房成交261套

　　杭州每年5、10月分别举行的“最佳人居环境展览会”、“房地产博览会”均被俗称为“房交会”，为行业盛事，在一定程度上见证了杭州楼市的演变历程。据市房管局介绍，13-16日召开的第十一届人居展上，共有95家房产商、11家中介参展，可售楼盘90余个、展示楼盘约80个，规模与上届相当。4天展会共吸引参观人流量31万人次；参展商品房成交261套，面积24564平方米，其中商品住宅203套、面积20602平方米；二手房成交77套，成交面积6175平方米。

　　与历年人居展的成交情况相比，各项数据均处于相对较低水平。“本届人居展是在国家、省、市进一步加强市场调控的背景下举办的，展会反映出今年以来，杭州楼市受差别化信贷、限购等一系列政策影响，投资投机性需求基本消失，刚性需求占购房主导地位。”杭州市房产管理局发布总结称。

　　早报记者对比发现，第十一届人居展吸引的开发商、中介分别较上届多出7家、1家；商品房成交量高于上届的33套，以及去年10月房博会的219套；二手房成交依次高出16套、23套。此外， 上届人居展和去年10月的房博会上，商品房成交均价分别为2.23万元/平方米、1.75万元/平方米，二手房为2.2万元、2.02万元，但此次主办方未公布成交价格。

　　网上调查

　　“首次置业”占52%

　　人居展期间，“住在杭州网”进行了专项调查，在会场发放1000份问卷，有效问卷905份。调查结果显示，“首次置业”占52%，“改善型”占33%，“投资”占15%。在“购房理由”中，“保值抗通胀”的占17.6%；对房价走势，18%的人认为会上涨，22%认为将下降，20%认为相对平稳，40%认为短期内下浮、长期看涨。

　　“房产投资不可能消失，房管局的观点可能是为减轻调控下的房价压力。”浙江省社科院房地产研究员王永太表示，房地产被很多人认为是躲避通货膨胀的良港，杭州又是房地产高地，不可能没有投资成分，“投资与房产泡沫互为因果，按人居展官方总结的逻辑，没有投资便没有泡沫，那么杭州现在的房价就为合理状态。”