津重点学区房触5万元峰值 今年同涨不到一成

　　5月下旬，本市小学入学报名正式开始，3、4、5月的楼市也因此成为学区房行情最盛的季节。据了解，今年本市各重点小学的学区房价格比往年上涨了5%-10%，虽不及往年涨幅高，但在楼市整体低迷的背景下，学区房依旧是眼下地产市场最抢手的房源产品。稿件统筹 朱胥男

　　编辑动机

　　重点学区房触“5万”高点

　　记者在和平区实验小学学片附近的房产中介了解到，目前在和平区柳州路与襄阳道交口处的一间平房，其房产证面积为16平方米，而总价却已达到90万元，每平方米单价已超过5万元，成为该区域单价最高的房源。某中介公司销售经理介绍：“2011年以来成交的一室房源总价目前还没有低于110万元的，所以这个小面积的平房价格也被拉升起来，但实际价值并没有这么高。”尽管每平方米5万元以上的价格虚高，但单价4万元左右的一居室在和平区多个重点学片区却已司空见惯。多数3层到顶、30年以上的老房子，面积都不超过30平方米，造成这类房源即使单价很高，总价也都能控制在100-120万元左右，对于打算买学籍的家长来说尚可承受，这也是此类房源热销的关键因素。

　　学区房价格涨幅不到一成

　　从2006年开始，和平、河西、南开等区重点小学的学区房价格每年都有20%以上的涨幅，最火爆时甚至出现过同比价格翻番的局面。而今年的学区房价格则相对稳定，整体涨幅只有5%-10%，南开区和河西区一些学区房价格甚至并没有上涨。我爱我家企划部的郭燕表示，今年由于限购令等宏观调控政策对房价走势起到了冷却作用，学区房涨幅比往年出现萎缩。但由于学片区房源价格普遍比同区域房源高出20%-100%，造成学区房价格基数较高，因此小幅上涨后的学区房价格在今年依旧开始触摸5万元/平方米的高点。

　　和平区和河西区一些老牌重点小学的学区房多以20年以上的老房子为主，户型偏小、位置扎堆是这些学区房的最大特点。由于单价的逐年大幅攀升，小户型甚至超小户型房源成为学区房中最抢手的房源，尤其是20-40平方米的小户型公产房更是一房难求，这些小户型的走俏也进一步推高了学区房的价位。

　　小房型或公产房最受欢迎

　　适合需求的房源稀少，加上限购令的影响，都让公产小户型房源在市场低迷的背景下依旧保持上涨趋势。

　　我爱我家透露其100多家门店的经营统计数据显示，今年30-60平方米的小户型房源是学区房中交易量较大的产品类型。记者在和平区实验小学附近一家中介门店内看到，一套41平方米的学区房，售价为125万元，每平方米价格在3万元以上。该店的房产经纪人告诉记者：“学区房户型越小单价就越高，因为总价相对较低，依旧能满足许多购房者的承受能力。”据了解，同样属于和平区小学片区内的一些高层或酒店式公寓的大户型，均价只在2万元左右，但100平方米以上的房子要在200万元以上。由于不少家长只是冲着学区房来购房落户的，并没有打算真正长期地住在这里，所以价格在百万元以内的小房型或是公产房依然是最受欢迎的房源。

　　有业内人士直言，公产房由于不受限购约束，户口也可以解决，因此限购令出台后不少购房者都更加热衷于此。

　　本版撰文 新报记者 安元 实习生 付麟 刘璐

　　部分热点学区房价格对比(单位：元/平方米)

　　华荫南里 25600 25000

　　聚汇和兴 41000 36000

　　合作里 27000 22300

　　文静里 15600 13500

　　四化里 15200 14050

　　润园里 12600 10500

　　天江格调花园 21700 19000

　　顺泰公寓 11881 10806

　　宝德里 15200 14500

　　福至里 15200 13700

　　尚友里 31200 23800

　　益寿里 28200 22800

　　后现代城 20000 18900

　　龙庭家园 20500 19510

　　岳阳道小学

　　上海道小学

　　河北区宁园小学

　　南开五马路小学

　　河东实验小学

　　闽侯路小学

　　和平区实验小学

　　南开中营小学

　　所属小学区域 社区名称 均价 去年同期均价

　　相关链接

　　小中介“专吃”学区房

　　生意渐冷甚至面临关门似乎已经成为新政实施后小型地产中介商们不得不面对的挑战，但一些拥有学区房房源的中介商却能依靠这部分资源维持生计。地处和平区武昌道的某房产中介从“五一”以来，已经成交了3套，全部为岳阳道小学的学区房。