潘石屹网上再卖房 15套卖1.36亿

　　商铺与写字楼均以最高限价成交，并多次现“秒杀”5套公寓明显遇冷，成交价无一达到最高限价

　　卖出1套价值超过千万元的商铺需要多长时间？对于售楼部里的“售姐”们而言，要想做成一笔千万元级别的“大生意”需花上不少功夫——带购房者看房、讲解楼盘周边环境……做完这一套“必修课”，两三个小时甚至大半天是免不了的。如果把售楼部“开”到网上，卖一套房子又需要多长时间？在上周日进行的一场网上卖房活动中，“微博名人”潘石屹(微博专栏)就将15套住宅、写字楼和商铺放在新浪乐居上进行无底价竞买，全部顺利成交，其中商铺与写字楼均以最高限价成交，并多次出现“秒杀”。

　　对于SOHO中国的两次“网上卖房”，业界认为，从购房者对商铺类房源的热情可以看出，住宅已不是楼市投资者关注的主要对象；而“网上卖房”这一销售模式要得到普及，还需要较长时间。

　　试水网卖 商铺、写字楼全被“秒杀”

　　15日的网上卖房活动，并不是SOHO中国董事长潘石屹第一次“触网”。早在4月23日，潘石屹就将SOHO中国的两套商铺放到新浪乐居上进行了网上拍卖。当天的网上拍卖活动采取无底价竞买方式，两套商铺各有一个最高限价。在拍卖第一套商铺时，一位网友首次出价就达到了720万元的最高限价，“秒杀”该套商铺；第二套商铺以1202万元成交，比最高限价低了近400万元，每平方米单价比同地段同等级商铺的市场均价低了近2万元。据媒体报道，竞得第二套商铺的买家guo188“很年轻，而且经常上淘宝购物。”

　　虽然笑言第二套商铺“卖亏了”，但潘石屹显然对这次网上卖房的效果非常满意。4月29日，SOHO中国宣布与易居中国、世联地产及新浪乐居签署网上销售及代理战略合作协议，同时还宣布将在5月15日进行第二轮网上卖房。潘石屹相信，越来越多的“guo188”们将改变房地产市场的销售模式。

　　与4月23日的首次网上卖房相比，5月15日的活动更加“大手笔”——共计16套房源，其中5套为公寓，11套为商铺及写字楼。购房者的表现也让潘石屹感到十分满意，所有的商铺、写字楼房源全部以最高限价成交，并多次出现首位竞买者出价就直接达到最高限价的“秒杀”。本次拍卖，15套出售房源的成交总价达1.36亿元，另一套自持物业也被网友以“一口价”1500元/平方米/月竞得承租权。

　　住宅低温潘石屹坚定商业地产战略

　　在5月15日的网上卖房中，商铺、写字楼受到购房者的追捧，全部以最高限价成交，相比之下住宅类房源拍卖的“温度”要低了不少。5套公寓的成交价无一达到最高限价，与商业地产类房源频现“秒杀”的热度相去甚远。业内人士认为，这一明显的差别体现了房地产市场的最新动态，即商业地产成为投资者新的关注点。

　　在拍卖结束后潘石屹表示，本次活动体现出的新趋势是“最好的市场调研”。“今年以来政府实施的限购政策对住宅市场的影响非常大，这次网上售房住宅的成交均价仅有最高限价的75%。这一结果明确和坚定了我对市场的判断，SOHO中国将会继续坚持在北京和上海繁华地段开发商业地产的长期战略。”

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　　网上卖房只是噱头？

　　对于潘石屹力推的“网上卖房”这一新鲜事物，不少人有着不同的看法。早在4月23日潘石屹首次尝试网上卖房之后，就有人质疑存在公证造假的行为，对此潘石屹通过微博发表了辟谣声明，公证处也出具了公示照片。为了保证网上卖房的公正与透明，SOHO中国与新浪乐居采取了多种技术手段，以保障购房者权益。

　　更多质疑的声音集中在了“网上卖房只是噱头”上。“房子的价值牵涉到很多方面，周边交通条件等相关情况都需要购房者进行全面考察，仅凭网页不可能解决所有问题。”某房地产企业负责人赵拓表示，虽然SO－HO中国的两次网上卖房看起来效果都不错，但购房者在买房之前的实地看房环节仍然不可或缺，单纯把买房过程从售楼部转移到网上有些多此一举。“除此之外，买房所需的大笔资金支付、相关手续办理也是一个问题，目前这些环节都还不能完全通过网络来完成，因此‘网上卖房’更多是一种象征性行为。”

　　早报记者洪霁昕