银监会再次否认叫停地产信托

　　将逐月监测房地产信托风险

　　■新快报记者 罗率

　　针对“银监部门紧急叫停房地产信托业务”的传言，昨日银监会明确表示否认。银监会的相关负责人昨日对媒体表示，银监会并未叫停相关业务。广东银监局办公室的相关负责人昨日也对新快报记者表示，目前还没有收到有关房地产信托的最新文件或通知。

　　事实上，5月3日对于房地产信托收紧的传言，银监会就已明确表示，没有在5月出台房地产信托业务新规的计划。

　　但有消息称，监管层可能会进一步收紧房地产信托业务，同时，对房地产信托风险的监测工作也已经在加强，银监会将有步骤地逐月对房地产信托风险进行监控。

　　房地产信托项目一季度同比增12.5%

　　今年以来，随着银行信贷的不断收紧以及对开发贷的严格限制，从信托公司获得融资成为不少房地产公司的“救命稻草”。中国人民银行最新公布的数据显示，2011年第一季度新增房地产贷款累计5095亿元，同比少增3338亿元。而根据中国信托协会的统计，2011年1-4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。今年一季度房地产信托项目新增710.98亿元，同比增长12.5%。据了解，为了能从信托公司顺利融资，目前房地产公司往往开出较高的投资收益率以吸引资金，目前的平均回报率达到20%以上。银监会副主席蔡锷生之前在接受媒体采访时曾表示，房地产信托只支撑投资者在项目中的资金需求，对支撑房价不起关键作用。银监会始终没有停止过房地产信托业务，并且一直在对房地产信托进行规范。

　　房地产信托料将收紧

　　虽然房地产信托一直没有叫停，但高收益率中酝酿的风险也引起了监管层的注意。上周，银监会主席刘明康(专栏)公开表示，在房地产信贷风险防控上，要本着市场化原则和审慎经营要求，科学支持保障性住房建设，对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、加强研判，加强房地产信托业务的监管，推动加强与当地住建部门等信息的沟通与共享。而一些业内人士也对记者表示，未来监管层可能将收紧房地产信托业务，在监管的层面上也会越来越严格。

　　昨日有媒体报道，银监会已于近日要求逐月监测房地产信托风险。报道称，银监会最新下发的《房地产信托业务风险监测表》除了要求填写房地产信托项目属性、规模、到期日、资金运用方式、房地产项目类型外，还要求填写资金来源有无银行理财资金，如有还须说明具体金额。此外，对风险控制方面要详细说明抵押或担保措施，不但信托公司要对项目风险给出判断意见，监管部门对项目到期兑付风险也要做出判断。监测表还对项目风险的划分据还款资金情况细分为五级。

　　一位银行业内人士对记者表示，目前的房地产信托风险并没有预想的那么严重，此次监管层对房地产信托加强监管，更多的可能是一种姿态。但未来如果对房地产宏观调控的总体方向不变，监管层很可能会收紧相关的房地产信托业务，令开发商的资金压力进一步加剧。