香港按揭市场再掀加息潮 永隆调升最惠利率按揭

　　新浪财经讯 5月18日消息，据港媒报道，香港按揭市场掀起今年内第三次加息潮，昨日多家中小型银行，如富邦(0636)、信银国际、建银亚洲及永隆亦跟随调升拆息按揭(H按)，其中永隆同时调升最优惠利率按揭(P按)，为这次加息潮首家调升P按的银行。

　　据香港《文汇报》报道，香港按揭市场掀起今年内第三次加息潮，昨日多家中小型银行，如富邦(0636)、信银国际、建银亚洲及永隆亦跟随调升拆息按揭(H按)，其中永隆同时调升最优惠利率按揭(P按)，为这次加息潮首家调升P按的银行；银行界人士认为，加息潮将由H按伸延至P按，并谓此为按息正常化的过程。金管局指出，首季物业相关贷款及未偿还住宅贷款额均逼近97年的高峰，关注银行对按揭的风险，有需要时会推出进一步措施。

　　永隆银行昨日宣布，将H按息率由原来之H加1.25至1.5厘，调高至H+1.5厘至2厘，以昨日1个月银行同业拆息为0.2厘计，实际按息最高为2.2厘；现金回赠亦由0.3%调低至0.2%，该行同时调高P按0.1厘，由P减3.1厘增至P减3 厘，以该行P为5.25厘，实际按息为2.25厘，与H按最少只有0.05厘息差；现金回赠亦调低至0.8%。以上调动由周四(19日)生效。

　　永隆：业界下一步加P按息

　　永隆银行按揭及私人贷款中心主管蔡尔全表示，以拆息按揭升至H加2厘水平计，实际按息已与P按相若，而且H按的锁息上限较P按息率略高，加上P按息率较浮动的H按稳定，客户自会转用P按。故在P按使用比率将提高，以及银行资金成本持续上升之下，实有需要提高P按息率。蔡尔全更指H按加息潮或已差不多，将来客户会较多使用P按，故料下一轮的加按息潮，整体业界皆会以调整P按为主。

　　未发现银行审批标准松懈

　　经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，加息潮由H按伸延至P按，只是整体按揭息率趋向正常化的过程，属预期之内；又认为即使有银行首次调整P按息率，加幅亦属轻微，知期内亦不见按揭市场有大幅加息的机会。当前暂未有其他银行跟随永隆调整P按息率。

　　富邦昨日亦宣布由原来之H加1.1厘至1.5厘，调升至H加1.5至2厘；建银亚洲则由H加1.25厘，同样调整至H加1.5厘至2厘，与汇丰看齐。信银国际之加幅则较轻微，由原来之H加1.3厘至1.5厘，调升至H加1.5厘至1.8厘。

　　根据昨日金管局提交予立法会的文件显示，当局自今年2月起已向21间银行进行现场审查，特别针对银行对借款人还款能力评估、压力测试、贷款息率厘定、以及借款申请人的债务申报等的合规情况，至当前为止并未发现银行对贷款审批标准有所松懈。

　　3月份楼价超越97年水平

　　金管局补充，香港楼价于3月已超越97年水平，其中1,000英尺以上的单位价格已较97年高16%，1,000英尺以下的中小型单位价格，亦较97年高2%。当局指有需要时会推出进一步措施，以加强银行对物业贷款的风险管理。

　　该文件又提到，首季本地银行受惠于非利息收入增加，零售银行香港业务于今年首季整体除税前溢利，较去年同期增26.6%；惟即使贷款猛增，银行业整体的净息差，仍由去年底的1.26%微跌至1.23%。资料又指，今年首4月，香港人民币债券发行量已达 185亿元人民币，多出为去年全年358亿元人民币的一半。