广州一手房价降5% 市民称没感觉

　　广州房价降了吗？广州市国土房管局副局长黄文波昨日表示，广州楼市调控初见成效，上月广州一手房市场总体成交量萎缩，房价相比去年第四季度下降了5%。

　　房价数据下降，老百姓的感受却不明显，以越秀为代表的市中心房价仍然居高不下，越秀最近一个月一手房成交均价高达28495元/平方米，正在迈向“3万时代”。

　　为了维持房价数据的“稳定”，部分一线城市传出了对高价房暂停发放预售许可证的风声，使高价房无法入市销售。对此，黄文波表示，广州不存在有对高价房暂停发放预售许可证的做法。

　　而据搜狐焦点网对阳光家缘网签的监控数据统计显示，5月9日—5月15日，广州全市一手房成交均价为10148.29元/平米，环比下跌4.3%。

　　成交量总体萎缩的背后，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同注意到：“5月楼市在4月成交回升的基础上进一步回升，日成交达到200套—300套，已经接近正常的日成交水平”。

　　从普通购房者的感受来看，房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。

　　根据网易房产数据中心截取的阳光家缘数据显示，越秀区在4月16日至5月15日这一个月内仅成交了83套住宅，成交均价达28495元/平方米，区域成交量为全市最低，而成交价则最高。“五一”期间开售的海印东山100，目前均价达到3.2万元/平方米，再加上在售的东山领汇广场、金润铂宫以及豪宅爱群荟景湾等，“3”字头或将成为常态。预计随着下半年多个新盘推出市场，价格仍会有所上涨。

　　有分析人士认为，成交均价与楼盘地段密切相关，并不能真实地反映房价走势。因此结构性因素导致的房价下滑仅反映在数据上，而不能反映在老百姓的生活中。这就是在数据上房价有所下降，但老百姓却没感觉到的原因。(记者 郑佳欣)