4月房价数据下跌趋势逆转 专家质疑统计局数据偏差

　　新浪财经讯 5月18日下午消息，国家统计局今日公布的数据显示，4月全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的有56个城市。这一趋势逆转了自1月以来环比上涨城市减少的态势。上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭(微博专栏)今日发布报告认为，在楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下，这一数据与市场实际感受相悖，可能是统计方式出现偏差。

　　4月全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的有56个城市。这一趋势逆转了自1月以来环比上涨城市减少的态势。根据国家统计局的数据，3月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，2月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，1月新建商品住宅价格环比上涨的城市有68个。

　　杨红旭表示，4月份，一线城市新建住宅价格涨幅最大，为0.45%；三线城市涨幅最小，为0.26%；二线城市涨幅为0.35%。一线城市环比房价涨幅的再次扩大，如果不是房价统计方式出现偏差，则意味着调控效果正在弱化，这点值得关注。不过他更倾向于认为，或者是统计方式的偏差，或者只是暂时性的情况。

　　他指出，由于当前商品住宅市场成交量依然低迷，价格环比涨幅不可能持续扩大，预计未来数月仍将有所下滑，出现负增长概率依然很大。如果统计方式没有出现偏差，则这种价格涨幅扩大的态势，对于调控效果的显现非常不利，若5-6月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致中央新一轮调控政策的出台。

　　另外，4月环比价格下降的9个城市分别是牡丹江、平顶山、赣州、遵义、南京、成都、安庆、岳阳、三亚。除南京和成都外，房价环比下降的城市均为三线城市。其中，平顶山、赣州、岳阳三个城市延续了3月份的房价环比下降态势，其他城市仍处于房价波动状态。

　　杨红旭认为，今年以来，70个大中城市住宅环比价格下降的城市持续明显变化，可能说明两点情况：一是1-4月份多数城市房价处于波动和僵持期，暂时还未形成单一方向性趋势(上涨或下跌) ；二是新近调整过的房价统计方式可能还不够完善，不能很好地反映同质楼住宅的价格变化。

　　另外，他指出中小户型价格环比增幅持续下滑，说明这类主要面对刚需的产品，正在出现明显的促销行为，一定幅度的促销能够吸引需求释放。4月份，70个大中城市 90平米以下小户型的新建商品住宅价格环比综合指数为100.31，价格比3月份上涨了 0.31%，增幅降低了0.08个百分点。