楼市检查动真格 郑州近20家房企被通报

　　有近20家企业收到郑州市房管局通报，从违规情况来看，问题主要集中在无证销售、销售违规、销售现场信息公示不完善、销售广告发布违规以及《商品房买卖合同》签订不规范等方面。

　　□经济视点报记者 王 璐

　　限购令执行情况怎样？销售价格信息公示是否已经普及？……为了确保调控政策扎实落地，进一步加大对郑州市房地产市场秩序的检查力度，5月17日，郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称郑州市房管局）召开新闻发布会，通报了近期郑州市房地产市场秩序的检查情况。

　　本次通报中，有近20家企业收到郑州市房管局通报，从违规情况来看，问题主要集中在无证销售、销售违规、销售现场信息公示不完善、销售广告发布违规以及《商品房买卖合同》签订不规范等方面。

　　自今年3月份开始，由郑州市房管局组织的5个检查组，对郑州市近期审批的预售项目或部分待售项目进行专项联合检查。“我们通过现场查看、查阅资料、座谈了解等方式共检查了104个项目。从检查情况来看，大部分开发企业对限购政策执行较严格，商品房买卖合同联机备案制度落实较好，但个别企业仍存在一些问题。”郑州市房管局市场监管处聂建华介绍。

　　违规企业中不乏实力房企

　　值得注意的一点是，本次被通报的违规房企中，不乏实力房企的身影，比如业务遍及香港、上海、郑州等国内20多个城市和地区的升龙集团，以及蓝堡湾的开发商——金基不动产（郑州）有限公司。

　　据了解，金基不动产（郑州）有限公司开发的蓝堡湾二期，取得预售许可后未一次性全部开盘销售，部分楼盘未公开销售。

　　而由郑州元龙房地产开发有限公司开发的中原新城项目以及郑州尚景房地产开发有限公司开发的升龙国际中心项目，存在对限购政策宣传执行不到位的问题，在售房现场没有公布限购政策。

　　与此同时，同属于升龙集团投资的升龙凤凰城项目还存在广告发布未审核备案的违规现象。

　　不对违规企业进行经济处罚

　　聂建华表示，目前存在无证销售问题的河南乾宏置业有限公司开发的乾宏·领秀空间、河南省聚合置业有限公司开发的柠檬星座，两个项目已经在房地产监察队处罚后取得了商品房预售许可证。而《商品房买卖合同》签订不规范的宏益华香港城，房管局已对其企业领导人进行约谈，要求限期整改。

　　“曝光、约谈、限期整改、停止网签、记入企业信用档案等，这些是我们目前对违规企业采用的主要处罚手段。”郑州市房管局市场监管处处长江文静介绍。

　　但从这些手段看，并没有涉及经济处罚，房企的违规成本其实很小，这一点引起了很多人的质疑，违规成本如此之低是否会让房企因此而放松警惕？

　　对此，江文静认为，“虽然没有经济处罚，但目前的处罚手段还是能够起到作用的。这是因为，房地产开发企业都很注重企业和项目楼盘形象，不会轻易给项目留下负面报道的材料。另外，停止网签对他们也是致命的，他们不整改好，就不能在网上备案，他们也就卖不了房子。”

　　商品房买卖合同将被审核

　　聂建华提醒购房者，如果购买或订购没有取得《商品房预售许可证》的商品房，或者缴纳带预订性质的费用等，购房者权益不受法律保护，因此购房者购房之前一定要了解所购商品房是否五证齐全。

　　除此之外，签订买卖合同时，要对合同细节仔细推敲，避免陷入合同陷阱，尤其是不要急于签订买卖合同的补充协议。“补充协议中，一些加重买受人责任，免除出卖人责任的条款很常见。”江文静提醒。

　　据了解，一些开发商为了诱惑购房者尽快签订补充协议，将赠送空调、装修等条款写进补充协议里。

　　“为了避免购房者在签订商品房买卖合同时上当受骗，减少房产纠纷，我们正在着手研究新的监管方法，现在的设想是开发商在销售前，先拿他们的合同范本到房管局审核，通过后才能正式使用，而之后所签订的每份合同，都由房管局来审核是否与之前合同范本内容一致。”江文静透露。