4月房价环比下降放缓 专家争议拐点是否出现

　　■本报北京讯 记者李木子报道

　　国家统计局昨日公布的4月份全国70个大中城市住宅价格指数显示，4月份房价环比下降的脚步有所放缓。9个城市新建商品住宅价格环比3月下降，5个城市持平，26个城市环比涨幅缩小，在3月份的时候，这三个数字分别为12、8和29。环比下降脚步放缓暂未影响到房价同比回落的大势。52个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，比3月份增加了6个。

　　大中城市跌宕起伏的成交量是否已经动摇高房价根基，房价是否出现拐点，对此，业内人士众说纷纭，多数人认为，房价尚未出现拐点，但拐点迹象已经明显，至于出现拐点的时间，还有媒体从业人士预计为9月份，但也有专家表示，房地产市场拐点已经来临。

　　尽管统计局不再公布全国房价同比涨幅数据，但还是有机构进行测算，最新的测算数据显示，4月70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨4.3%，而上月涨幅还为5.2%，同比涨幅延续了继续回落的态势。其中，4月，北京新建住宅销售价格指数同比上涨2.8%，环比升0.1%；上海新建住宅销售价格指数同比上涨1.3%，环比上升0.3%。

　　对于缓慢下行的房价指数，东兴证券房地产分析师郑闵钢称，从数据可以看到房价涨幅在回落，市场任何一方都会感到欣慰，为市场提供了稳定的信号，还说明前期调控取得实际效果，购房者购房会更加理性。郑闵钢同时指出，对于A股市场而言，房价得到控制，或淡化房地产市场政策加码的预期，有利于地产股超跌后的估值修复行情继续。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房价下降的“拐点”尚未出现。从目前公布的数据来看，总体上房价正朝着平稳的方向发展，尽管环比还是增涨，但是增涨幅度在下降，此外环比下降和环比持平的城市在增加，说明调控的成效在逐步显现。不过，目前房价没有下降，特别是一线城市的房价仍在上升，这说明现在正处在买卖双方的博弈过程中。

　　央视评论员杨禹认为，通过最新的数据看，拐点出现的迹象更加明显。对于环比下降的放缓，杨禹表示，这说明房价正处在一个逐渐的出现拐点的迹象的这一个轨迹当中，但这个拐点不是一个急转弯，如果急转弯那数据可能是一个房价暴跌的数据。

　　某媒体地产新闻总监表示，从刚刚公布的4月份的数据来看，一线城市同比环比都在回落，回落的幅度可能略大一些。房价下半年下跌可能性是要越来越明显了。如果各地都是严格的执行现有的调控政策，9月份可能真正的出现较为明显的下跌，也就是房价拐点的到来。