楼市银根收紧已成事实 开发商为新一轮调控备粮

　　早报记者 周祺瑾

　　国家统计局18日发布的数据显示，70个大中城市中，仍有80%城市的4月新建商品住宅价格环比上涨。上海易居房地产研究院18日发布的一份报告预计，若5-6月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致新一轮调控政策的出台。

　　可见的是，虽然一线城市的房价涨势并不明显，但广大二三线城市房价波动的可能性正在加大。

　　“目前开发商宁可通过项目折价出售给信托套现，也不愿降价零售，并无‘贱卖’的冲动。”中国指数研究院副院长陈晟不无担忧地说，未来房价下滑的可能性并不大，越来越多的开发企业将转投二三线城市。

　　花旗集团地产分析师Oscar Choi指出，如果没能推动房价走软，政府可能会感到尴尬，不排除政府采取更多行政性举措的可能，例如将房屋限购的范围进一步扩大。

　　楼市银根进一步收紧已成事实。

　　针对最近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调一事，银监会办公厅副主任杨少俊17日称，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。他说，银行将最低首付款比例提高至官方设定的下限(三成)之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。

　　开发商已然在为可能出现的楼市冬天准备粮草。某上市开发企业相关负责人称，目前该企业的主要精力放在资金储备上，主要手段包括出售项目套现、境外融资、股权质押等等。

　　近日，恒大、嘉德置地等龙头企业纷纷卖地，据称亦是在“为未来发展储备资金”。

　　不过，陈晟依然强调，目前的房价涨势仍在可控范围内，楼市处于胶着状态，此时出台进一步调控措施的可能性不大。

　　前述上市开发企业亦称，目前一线城市成交并没有回暖，短期内价格不会出现大幅反弹。

　　Choi同样预计，中国政府不会推出过于严厉的紧缩举措，例如将首次购房首付比例定为50%等。