高龄二手房遭贷款难 多数银行拒绝20年上的房子

　　本报5月19日讯(记者 邱祎) 在楼市调控新政及不断加息政策影响下，不少初次购房市民将目光转向了户型面积小、位置优越、总价不高的二手房。但18日记者调查发现，多数银行不愿给“高龄”二手房发放贷款。 18日上午，记者咨询了济南多家银行，多数银行都表示，二手房办理贷款的难度会随着房龄的增长而增加。如工商银行的政策是，可贷款的二手房房龄原则上不超过20年。“去年以前，很多银行把接受贷款的房龄限制在25年以内，但今年由于房贷门槛悄然提高，很多银行已将贷款房龄缩短至20年甚至15年。”济南一家银行的客户经理说。

　　“高龄”二手房除了银行不愿意贷款外，一些勉强可以贷款的房子和新房相比也存在不少“歧视”。“一手房能贷到房款的七成，而二手房最多只能贷到六成，房龄较长的只能贷到五成。一手房的贷款年限可以长达30年，而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。”济南一家商业银行的客户经理说。

　　“高龄”二手房之所以遭遇贷款难，主要是因为户型结构比较老旧、功能落后、不大受市民欢迎。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置，为规避风险，对这部分房源的贷款发放比较慎重。

　　记者了解到，和商业贷款较高的门槛相比，二手房的公积金贷款则更方便些，对房龄老、面积小的二手房都没有限制。