不到一年免收违约金 中行短信诱客户提前还贷

　　以前，房贷客户提前还贷银行设置多道门槛；如今，银行却主动催客户提前还贷，不但可以随到随还，不满一年的还免收违约金。

　　近日，购房者张小姐收到了来自中国银行(601988)的一则短信：“尊敬的客户，您5月20日前到我行办理个人贷款提前还款业务无需预约、随到随还、可免违约金。详情请联系经办行。”张小姐是去年9月买的房，目前实际还贷时间为7个月。房报记者了解到，上海各家银行都对提前还款设置了一定的门槛。比如，一年内提前还款收取违约金，1年后提前还款虽免收违约金，但必须提前两三周、甚至一个月提出申请。

　　对于银行主动“请缨”要求购房者提前还贷，业内人士认为是银行“调头寸”的一种手段。今年是不折不扣的楼市调控年，不仅信贷规模明显收缩，而且央行连续提高准备金利率，个人房贷市场变得“一贷难求”，门槛提高、审批从严，而且首付上提、利率上浮，部分存贷比达标困难的银行甚至在实际操作中停止发放个人房贷。即使是刚需买房，也要排队等额度，因为银行要按月、按季均衡发放贷款。由于房地产调控难以一蹴而就，房贷作为市场资金供应的重要“水龙头”，收紧仍将是未来一段时间的主基调，银行发放房贷将会更加审慎。银行存贷比不达标怎么办？只有想办法减少贷款、增加存款和回款。

　　“当然，银行可能只是偶尔提供一顿免费午餐。 ”某业内人士认为，免违约金、随到随还应该是银行推出的短期行为，各银行根据每月资金流量来决定是否要推此业务，一旦“头寸”调好，很可能到下月就终止了。