任志强炮轰保障房建设搞大跃进

　　任志强(微博专栏)说，如果没有调控政策，根据去年底公布的数据推测，今年上半年住房供给量将大大增加，市场供需关系应该得到一定的缓解。但政策把市场搅乱了，地方政府要对房价上涨幅度进行控制，因此控制房子的供应量。可刚性需求还在，所以房价没掉。

　　早报记者 肖中洁

　　中国“十二五”规划纲要提出，未来五年，要建设城镇保障性安居工程3600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。人称“任大炮”的华远地产董事长任志强昨晚在复旦大学举行讲座时，炮轰保障房政策：不同意用现在这种“大跃进”的方法建设保障性住房，并称在中国经济高增长的背景下，房地产价格不可能大幅下跌。

　　反对建设“大跃进”

　　“十二五”规划纲要中提出，未来五年，要建设城镇保障性安居工程3600万套。其中，今年 1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。同时在“十二五”规划纲要中，也明确提出对于城镇低收入住房困难家庭要提供廉租房，实行廉租房制度。

　　对此，任志强表示，不同意用现在这种“大跃进”的方法建设保障性住房。他说，最低收入人群不是固定人群，比如说当大学生没有毕业、没有收入时，他们的家庭可能要归为低收入家庭，需要保障房。但一旦这些学生有了较好的收入，其家庭就不属于低收入家庭的范畴了。“哪里有固定建一堆房子放在那里的？想要保障房，你一定要排队、要等待，一定要给国家做出一定的贡献。哪有还没工作就恨不得有房子的？”任志强说。

　　大学生和保障房无关

　　看着台下听讲座的大学生，任志强说：“不要以为保障性住房可以覆盖到你们，没有你们什么事。”

　　他说，“十二五”规划纲要提出，房地产市场应分为两个市场，一个是商品房市场，另外一个是保障性住房市场。每1000万套保障房里，有400万套是给棚户区改造的人群的，就是把破房子变成新房子，这和原来就没房子的人没有关系；第二部分是经济适用房，尽管国家给了优惠政策，但没有一定的资产额度的人可能也买不起。

　　至于公租房和廉租房，大学生毕业后肯定不是最低收入阶层，也没有资格申请。唯一可能有希望享受到的是20%的公租房，但200万套房分配到660个城市中，每个城市有多少套？

　　炮轰谢国忠(专栏)

　　另据消息，独立经济学家谢国忠5月19日晚参加2011陆家嘴论坛时表示，3年之内中国的房地产价格会跌50%。

　　对此言论，任志强在昨晚的讲座上回应，“这个乌鸦嘴每次都说(房价要跌)，最后也没有实现。原因在于，他不是从供求关系上分析，老是围绕着房地产泡沫。在经济处于上升的情况下，没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持9%以上高增长，这种背景下，让房价掉下来，是不现实的。”

　　任志强说，如果没有调控政策，根据去年年底公布的数据推测，今年上半年住房供给量大大增加，市场的供需关系应该得到一定的缓解。但政策把市场搅乱了，地方政府要对房价上涨幅度进行控制，因此控制房子的供应量，“大家突然发现没有那么多房子可买了，为什么？因为政府不给发销售证。供给量不增加的时候，刚性需求还在。所以，虽然住宅房屋销售量下降，但是房价没掉。你(政府)如果把所有造好的房子都轰出来，房价自动就掉了。”