任志刚建议勿禁内地客香港购楼 宜限地产商囤地

　　新快报讯 近年愈来愈多内地人到香港置业，推高了香港楼价，有意见认为应禁止内地人在港置业。中国金融学会执行副会长任志刚承认，香港当前楼价不断上升，主因是楼市面向整个内地市场，内地人对物业需求殷切而支持楼价，资产价格无可避免持续上升。对此，香港政府有责任推出措施帮助香港人置业，但反对禁止内地人赴港置业。当前香港楼市最大风险是政府会否再有遏抑楼市的措施，并呼吁市民投资楼市要量力而为，指短炒风险高。

　　宜限制地产商囤地

　　面对香港楼价长升长有的现象，任志刚日前出席一个论坛时表示，香港楼市已经不再只属于700万港人，而是面向整个内地市场，很多内地人都想在香港置业，即使有十万分之一内地人(在港置业)，(香港楼市)需求都会突然变得很大。

　　至于有建议政府应限制内地人在港置业，任志刚则表示反对。他认为，香港政府要有措施限制地产发展商囤积地皮，以维护自由市场运作。但反对限制内地人在港买楼，此举会干预自由市场。他相信香港楼市存在政策风险，希望政府有智慧去处理，既可维护自由市场，亦可帮助港人置业。

　　任志刚又说，在土地、楼房供应方面，如何追上需求，各方面都有空间去做。他表示，难以确定香港楼价上升是否存在泡沫，但认为当前楼市有政策风险。

　　限购人群难以界定

　　出席同一论坛的香港科技大学经济系主任雷鼎鸣认为，要解决楼市问题，必须真正增加土地供应，一定要一次过大量推地，令投机者炒楼的利润下降，从而减低买楼的需求。利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，当前香港一些指标性的屋苑，成为内地人的主要投资目标，特别是一手楼市场，只要是他们熟悉的发展商，楼价不高于每方呎2万元，他们都会争相购买。对于限制内地人赴港买楼，周满杰认为可行性低，因为香港是自由市场，难以限制买卖行为。他反问，若其他国家的人赴港买楼又如何处理？如何界定一条清晰的分界线？

　　近年不时有内地富豪赴港买楼。例如2007年，阿里巴巴创办人马云(专栏)以2.82亿元，购入半山Branksome Crest顶层连天台泳池大宅。2009年，腾讯主席马化腾(专栏)亦以4.8亿元，购入石澳道大屋。(据《文汇报》)

　　任志刚

　　1970年于香港大学毕业，取得荣誉学士学位，次年加入香港政府担任统计员。1993年至2009年，任香港金融管理局总裁。16年里，香港前后历经了5任财政司司长，唯有他岿然不动，被誉为“金融沙皇”。2001年获特香港特别行政区政府颁授金紫荆勋章。2009年，特区政府颁授大紫荆勋章。

　　现任中国金融学会执行副会长、香港中文大学全球经济与金融研究所杰出研究员、宏观审慎顾问有限公司主席、中国投资有限责任公司国际咨询委员会委员及香港银行学会资深会员及荣誉顾问会长。

　　李泽钜：内地客赴港买楼占少数

　　新快报讯 对于香港楼价持续攀升，有部分社会言论指，香港政府应限制铁路上盖物业只可出售予香港居民。李嘉诚(专栏)长子、长江实业副主席李泽钜则不赞成用限制内地人赴港置业等有违自由经济的措施。

　　长和系(长江实业和和记黄埔)主席李嘉诚日前出席股东大会谈到对楼市看法，认为通胀始终会来，利息又低，港美今年加息的机会不大，再加上建筑费继续贵，且上涨得颇厉害，工资亦贵，增幅可与材料涨价互相媲美，所以可预期楼市继续向好。李嘉诚说，市民若买楼自住没错，但炒楼就要小心。

　　对禁内地人在港买房，李泽钜未正面作出评论，但表示，自由经济是香港一直引以为傲的基石，而通胀及息率低企刺激楼价因素亦非个别政府能控制的事。

　　他表示，以他对内地客的定义，已持有香港身份证、即使操流利国语人士都不算内地客，此外，若以公司名义买楼，已视为国际资金，亦不是内地客，余下来的内地客只有少数。 (中新)