购房者遭遇“黄粱美梦” 中建恒基涉嫌“变相借款”？

　　（中国资本证劵网 白宝玉 蒋天龙）

　　看完沙盘交纳了类似保证金的“入会费”，相关房屋手续也被告知“绝对没问题”，可4年后却发现无房可收。日前，这样的一幕发生在中建恒基旗下的“银河星座”项目上。

　　5月23日，多名购房者向中国资本证券网反映，中建恒基在无房可交的情况下，不仅没有赔偿，反而强迫购房者接受不平等方案。

　　对此，5月23日中建恒基一位工作人员对中国资本证券网表示，“是有这个情况，但具体细节不方便透露”。

　　四年前：“入会”形式销售无预售证项目

　　北京中建恒基建设投资有限公司（以下简称：中建恒基）为一家房地产开发企业，现属于中景恒基集团。

　　中景恒基集团是一家总部位于北京，以投资管理、房地产开发、工程施工、工程监理、城镇规划等业务为主的综合性大型企业集团，前身为中建恒基集团，集团现任董事长为肖厚忠。

　　中建恒基的“银河星座”项目位于北京市丰台区西王佐村，该项目地块为2003年中建恒基与村委会签订协议后取得，中建恒基进行一级开发。由于2004年国土资源部出台文件规定协议出让土地必须终结，该块土地最终于2010年12月30通过招拍挂方式被中铁房地产集团有限公司竞拍获得。

　　2007年，该项目所在地的商品房均价约为4000元/平米，2011年该地段的新房均价约为20000元/平米。

　　5月18日，新华社曝光北京中建恒基旗下项目“银河星座”在尚未动工、没有商品房预售许可证的情况下，通过“入会”形式进行销售。

　　据报道称，2007年中建恒基将会员按20万、30万、50万的“入会费”分为3个等级售给购房者们。但2011年5月初，中建恒基告知这些购房者无房可交，将退还入会费外加20%的年利息。

　　四年后：无房可交反逼购房者退会

　　5月23日，购房者李女士向中国资本证券网透露，“当时买房的至少有100多人，中建恒基内部也有不少人买了，当时还有很多人托关系来买”。

　　据李女士介绍，她当时交了20万元入会费，准备购买4400元/平米的户型，该价格比当时周边楼盘的均价稍低。

　　至于为何以入会形式进行，李女士表示，“2007年时开发商说当时是纯粹的预售，因此才以入会的形式进行”。

　　同日，另一位购房者赵女士向中国资本证券网介绍道，2007年她在购买此项目时和中建恒基签订了意向书和入会协议，当时协议规定中建恒基2007年12月交房，但一直拖到2011年5月5日，中建恒基方面突然让她去领退还的入会费。

　　赵女士表示，“4年里每次联系开发商，开发商都给承诺，说肯定有房，并且还按原价卖，因此才等了4年”。据赵女士称，现在有100多个购房者和她的情况一样。

　　这些购房者目前都已经接到中建恒基的退款通知，但分析人士指出，中建恒基的这种处理方式较为不妥。

　　赵女士介绍称，“开发商让我们在规定时间内去领入会费和20%的年利息，超过时间连利息都别想拿到”。

　　更令人诧异的是，赵女士等购房者表示，中建恒基的一位杨姓销售经理为了让购房者尽快领取退款，甚至“叫了一些社会人员威胁购房者，并有人被打受伤”。

　　但23日，中建恒基的这位杨姓销售经理的电话一直处于关机状态。

　　针对“银河星座”项目前期以入会形式销售，后期无房可售而退费的情况，23日中建恒基方表示“有这个情况，但具体细节不方便透露”。

　　涉嫌“变相借款”？

　　希望有关部门介入调查

　　对此，5月23日北京市华泰律师事务所的张凯普律师表示，“该事件已经涉嫌违法。虽然中建恒基的这个项目名义上是会员加盟，但仍属于销售，没有取得商品房销售许可证却销售属于违法行为”。

　　张律师同时指出，“中建恒基涉嫌变相套现，或者说是变相借款”。

　　针对中建恒基的赔偿情况，张律师表示，“因为购房者没有和中建恒基签订正式的商品房销售合同，因此损失较难计算。且该案中属于会员加盟制，没有约定违约金，所缴纳的会费也不属于定金，因此无法要求双倍返还”。

　　也有业内人士呼吁称，希望有关部门尽快介入进行调查，对此事依法进行严肃处理，以正视听。