重庆部分银行叫停首套房贷 开发商加大全款优惠

商报图形 王若静 制

　　银行：额度受限、资金紧张 开发商：将加大对全款买房优惠

　　年内5次上调存款准备金率，银行钱袋子一收再收，一部分称“已无钱可贷”的商业银行支行不得不暂停接收房贷单子。昨日，记者走访市内商业银行发现，此现象主要体现在二手房上，且有的支行对一手房首次置业者也拒之门外。银行业内人士表示，随着6月份新一季贷款额度下发，暂停接收的房贷单子或将重启。

　　部分银行：

　　首套房贷单子也不接

　　“我们暂时不接受房贷申请，即使是首套房客户现在也不接单子了。”昨日，记者以需要办理贷款的客户身份，向一大型国有商业银行渝中支行个贷部进行咨询时，该部门负责人坦言，该行暂停各类房贷按揭业务申请已近5天。

　　银行暂停房贷按揭业务申请单子不止这一家支行。另一家大型国有商业银行合川和北碚支行的个贷部人士也证实，已经暂停了各类个人房贷按揭业务。

　　“从去年底开始，房贷单子一直都是积压着在办，过去一两个月就能办下来，现在最快都需要三个月。有些客户甚至等了半年，都还没有等到银行放款。”这家国有银行合川支行个贷部人士透露，因为今年以来央行已连续五次上调存款准备金率，信贷额度确实就一紧再紧。虽然分行并没有下发通知要求暂停接收房贷单子，基于支行自身无钱可贷的现状，为避免纠纷产生，只能暂停接收单子。

　　银行业内人士表示，作为银行优良资产之一的房屋按揭贷款，如今却要缓办，这如实地反映出银行业目前流动资金紧缩的现实。在流动性监管趋严的背景下，“缓发”个人房贷反映了部分银行资金面的“捉襟见肘”。

　　开发商：

　　是否开盘要看银行有无放款

　　“目前，和我们合作的银行明确告知暂停接收房贷单子的只有一家，但放款速度都很慢。”中原地产重庆公司负责办理房贷的人士介绍。虽然没有明确告知不接收反对该单子，但是放款速度很慢，需要排队等贷的现象没有任何好转。

　　该人士还透露，因为前期接收的单子通过了审批的，现在有的等了三个多月都没有等到放款，银行突然说没有额度，所以暂时做不了房贷单子了。但因为停贷现在只限于个别银行没有大面积展开，对二手房销售的影响现在还不好说。

　　“部分支行暂停接收房贷单子，已经给出了一个信号。如果这个现象没有扩大化，持续时间不会太长，对于开发商来说可能影响小一点，但肯定对销售都是有影响的。”市内一家龙头房企负责人告诉记者，暂停接收房贷单子对于首次置业的刚需购房者来说，也将受累，可能影响后期销售。

　　“啥时开盘，要看银行有没有答应放款。”该人士透露，现有的项目开不开盘，都要先问明合作银行信贷资金的情况，如果银行说放不出来贷款，项目开盘时间就会顺延。同时，开发商也将加大对一次性付款买房的优惠力度，最高9.3折，而三四月份还是9.6折左右。

　　行业消息：

　　下月或将重启接受新房贷

　　房贷暂停接收新单子可能持续多久？暂停受理房贷的银行支行对于暂停的原因都解释为，额度受限、能放贷的资金比较紧张。主要原因是存款准备金率不断提高，银行对信贷资金总盘子有一个调整与适应的过程。目前，大型商业银行准备金率已经达到了21%的历史高位。

　　“不过，个人房贷业务回报相对较高、不良率较低，还能帮助银行扩大基础客户群，不会就这样被银行完全放弃。”国有银行渝中支行的人士表示，除了政策上对银根的紧缩，因为眼下走到季末，额度空前紧张，这也是部分银行停止放贷的客观原因。预计等到6月份新一季度的信贷额度将下发。而且，现在银行也在等其他信贷资金回款以后，再分摊到个贷上，重新接收审批单子。预计下月开始，现在暂停接收房贷单子的银行将重启房贷按揭业务。

　　“但可能首付成数方面会有变化。”这家银行人士提醒说，首付成数可能上浮。

　　“我们也不是每家支行都有额度可以做房贷业务。”有股份制银行重庆分行个金部负责人称。该行目前还是执行3成首付、利率在基准利率基础上上浮10%，但政策随时可能会变。分行方面的态度是，个人住房按揭贷款政策由各分支行视具体情况，在坚持风险原则的条件下灵活掌握。（记者 梁龄）

　　房价没降 房产税不成功？

　　房价没降，房产税不成功？不是。围绕社会关注的房产税热点问题，住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹23日作出解析。

　　记者：有观点认为，上海和重庆两个试点城市房价没降，因此得出房产税不成功的结论，您怎么看？

　　秦虹：对显现房产税本身有认识上的问题。房产税对高价房需求有抑制，有助于控制房价的上涨，但它本身对房价的影响是间接的，没有直接降价的作用。对房价的影响主要是通过减少过度需求而间接发生作用，房价涨跌最终看供求。如上海市在限购、房产税双重影响下，一季度商品住房销售面积同比降25%，主要是投资性需求减少，重庆市自开征房产税试点以来，高档房成交占总成交量同比下降了27%。目前的试点仅仅是起步。

　　记者：有人质疑试点城市房产税征收规模小，您怎么看？

　　秦虹：房产税试点具有开创性，试点的意义在于探索合适的税制和可行的征税机制。按目前试点城市的方案来看，房产税收得越少说明房产税试点越成功。

　　根据目前试点方案看，两城市的房产税抑制高价房的政策意图很明确。如果上海和重庆房产税收得少，只能说明价格高的住房卖得少，这意味着高价房的需求低，那么高价房的价格上涨的概率就小，如果高价房价格不涨，低价房价格上涨空间就不大。重庆市今年应税高档房的成交价同比已经下降了10%。所以，且不说还没到截止征收时间，暂无法得出最终房产税的征收总额，如果一个试点周期结束时，房产税收得越少说明试点方案的政策意图实现得越好。

　　记者：从试点城市情况来看，距离全面开征房产税的道路有多远？

　　秦虹：由于我国过去没有对个人住房开征房产税，民众异议声较多，而房产税又存在涉及面广，对利益的影响复杂，缺少代征代缴机制，征税成本较高等，全面开征难度大。

　　如果试点城市能够在税制设置和征税机制上取得经验，且能让普通居民了解房产税对合理的自住需求基本无影响，主要针对投资性需求，那么房产税在全国的普遍开征才有基础。据新华社