通州楼市一年滞销百万平米 百亿库存积压酝酿调整

　　新浪财经讯 5月24日下午消息 新浪财经从北京房地产交易管理网获悉，截至5月24日，通州最近1年来预售的项目合计为30个，提供的房源套数合计为10695套，签约套数仅为3090套，签约率不到三成。其中有10个项目的签约率不足1成。目前通州商品房库存已经超过两万套，合计积压的房源已经超过170亿。

　　北京房地产交易管理网数据显示，去年10月通州期房住宅库存为14501套，占全市的比例为21.5%，仅次于朝阳区。而经过最近半年的库存积压，通州商品房住宅库存已经超过2万套，占全市的比例也已经攀升到了近3成。

　　伟业我爱我家市场研究院提供给新浪财经报告称，今年5月北京市商品住宅待售量达到1134万平米，同比增长6.7%，其中通州区商品住宅待售面积同比增长高达50.8%，远高于全市同比增长6.7%的平均水平。另一方面，今年1至4月，通州商品住宅成交面积则同比降幅达67.1%。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟向新浪财经分析称，通州区是最近几年的土地供应大户，但是其价格优势并不明显，部分商品房项目均价超过2万，明显超过了购房者的承受范围。“调控政策执行后，通州购房者被分流到房山等更所谓的价格洼地。”

　　统计显示，通州最近三年来供应的住宅土地面积为3451737平米，占全市供应面积比例达到了12.6%，仅次于房山及大兴。

　　伟业我爱我家市场研究院也认为，通州楼市在近年来的轮番炒作后已经显现出了明显的过饱和态势，长达两年半的销售周转速率更严重超出了市场正常水平，由此在市场压力下，该区楼市已经处在降价促销的前夜。(丁蕊 发自北京)