学区房租金比去年涨500元

　　业内表示随着毕业季临近预计7、8月涨幅将达15%多数学生表示难承受

　　本报讯(记者张媛实习记者宋立伟)限购下一些购房客户重回租赁市场，再加上大学毕业生租房潮提前，北京5月中旬就出现了租赁高峰期，学区房租金普遍比去年上涨200—500元。

　　“现在同学间讨论最多的就是租房，我已经看了两个多星期的房子，还没有找到合适的。”北航应届毕业生小李对记者说，能看上的两居要3500元，即便跟同学合租，一个月加上水电费每人也要分摊小两千块钱，对于还没落实工作的他们来说很难接受。

　　记者走访多家中介获悉，租房的旺季大概是从5月中旬开始的，虽然租价比去年同期上涨了500元左右，但成交量却并没受到影响。

　　据记者了解，传媒大学和北京第二外国语学院附近的一居大概月租金在1900元至2200元，两居则在2300元至3000元，另外也有主卧或次卧的合租房，价格区间大概在900元至1500元。

　　“这些房子的均价比上个月涨了200元左右。租赁价格主要是由房东定，他们心里最清楚什么时候需求量大，所以赶着大学生毕业涨价很正常。”北京第二外国语学院附近的某中介公司店长表示。

　　●业内分析

　　预计7、8月份涨幅将达15%

　　中国传媒大学北门附近的链家中介人员告诉记者，自从限购令实施以来，二手房买卖很难做，他们这些售房经纪人都很清闲，但房屋租赁成交量一直稳定，最近随着毕业季的到来，租房更是达到高潮，租赁经纪人都忙得看不见人。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，大量没有购房资格的住房需求被挤入租赁市场，毕业季又让租赁需求突然增加，必然会推动房租上涨。预计7、8月份，涨幅可能达到15%。

　　据21世纪不动产的监测，大学生租房一般挑选房租便宜或环境熟悉的区域。去年同期涨幅较大的几个区域是四方新城、豆各庄、北苑、亚奥、学院路、知春路等。虽然这些地方仍是目前的热点，但随着今年地铁亦庄线、昌平线、大兴线的通车，部分新地铁沿线楼盘可能成新热点，如丰台南区、沙河等。

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　　房租贵带火床铺租赁

　　记者发现，在人民大学、民族大学等西三环沿线，床铺租赁最近非常火爆。

　　“你要订现在就得交钱。”昨天在人大西门，一位二房东理直气壮地对记者说，现在正是大学生毕业租赁高峰，条件好点的床铺很快就没了。

　　据记者了解，床铺租赁一般价位在300元/月，比起租房来说便宜了不少，刚毕业的大学生更容易接受，所以今年床铺租赁格外紧俏。