万科香河项目涉嫌土地违规被叫停

　　南方日报讯 (记者/卢轶)日前，万科位于河北香河的欢庆城项目被叫停。该项目是万科联合五矿置业开发，同时停工的还有万通地产、绿地集团等数家知名地产商，他们均在河北香河圈地千亩以上开发大盘。据了解，停工、停售是与香河多幅土地违规相关。而涉嫌违规用地的土地上，已建成房屋已被出售的问题也浮出水面，数百名万科欢庆城首期购房人被套，或将面临退房或取消购房合约。

　　5月15日，香河多幅土地违规被曝光。河北省监察厅对香河县土地违规案9名责任人作出处理，其中香河县县长被建议免职。但此次土地违规案并不是处理几个责任人那么简单，原因是不少涉嫌违规用地的土地已经出让给多家地产商，部分甚至已经建成房屋出售。其中，最具代表的就是万科的欢庆城项目。

　　据了解，万科欢庆城项目于5月23日被叫停。国家土地督察北京局副专员任洪昌称，因存在十分严重的土地违规问题，督查组责令万科欢庆城停工停建。该项目共占地420多亩，其中占用新民居建设周转用地指标389亩。这389亩土地，本是用于当地村民的回迁安置的。令督查组头痛的是，欢庆城项目一期300套房源，已经全部售出。这导致该地块无法恢复原状。

　　欢庆城项目地块，原属河北香河蒋辛屯镇小马坊村村民集体所有。2010年7月、9月，五矿置业及万科分两次公布获得河北香河地块，总共约为100万平方米，费资约5亿元，双方各占50%股权。整个项目规划开发一座田园及生态新城，涉及土地千亩以上。其一期开发约420亩，即约28万平方米。

　　北京万科方称，对于香河地块，五矿、万科是通过公开交易市场获取土地，各项开发手续完备齐全，并不明白怎么会出现被叫停的情况。

　　存在同样问题的，还有万通地产开发的紫藤堡项目，其200余套房源也已被出售。万通地产有关人士也表示，紫藤堡项目当初是在公开市场，即通过招拍挂程序拿地，手续齐全。

　　“如果开发商是通过招拍挂方式公开获取土地，且项目开发五证齐全，购房人也是通过正规途径买房，则地方政府涉嫌违规用地、卖地，开发商和购房人都有权向有关部门进行索赔。”国土资源部土地勘察院副总工程师邹晓云认为，如果地方政府真是“以租代征”，且没有如实告知开发商，则其存在严重的违约及欺诈行为。

　　目前，督查组提出的方案是，劝说万科公司退还300套房源的购房款，取消交易，政府再以成本价回购这些房子，交给原地村民作为安置房；万通等公司的已出售房源，目前暂未有处理意见。

　　对此，万科方面24日表示，公司暂未接受上述方案，因其涉及到已出售的房屋的买家。目前，正在与提出疑问的买房人协商沟通；也正在联系国土部门以及当地政府相关部门，了解具体情况，协商解决方案。

　　据统计，仅万科欢庆城和万通紫藤堡项目，可能涉及到的被迫退房的业主就超过500人。万科有关人士表示，由于事发突然，目前还没有一个一揽子解决方案出来，但公司肯定会给购房人一个交代。