民间借贷房产抵押被叫停 数百放贷公司业务停滞

　　民间借贷“青岛模式”或将不复存在

　　本报记者 梁旭日

　　一个停止民间借贷公司房产抵押贷款的决定，使得青岛市几百家民间借贷公司陷入歇业困境。

　　这一突然事件，不仅关联民间借贷公司的未来去向，也使民间借贷的灰色身份再次走到前台。

　　现状

　　民间借贷房产抵押 突然被叫停

　　“上周二，工作人员去市房地产交易中心办理抵押手续，被告知民间借贷的房产抵押不能办理了。”5月25日上午，青岛融诺投资管理顾问有限公司总经理张小波正忙于处理这一变化的相关事宜，“现在积压在手上的业务有四五笔，已经签了借款协议，却办不了房产抵押手续。”

　　民间借贷房产抵押业务的突然叫停，让青岛几百家民间借贷机构一下子陷入了业务停滞状态，感到了“前景茫然”。

　　据了解，自2003年以来，青岛的民间借贷公司在全国率先探索出以房产抵押贷款为主的运营模式：借款人在寻求民间贷款时，以自己的房产作为抵押物，获得放款人的资金支持，民间借贷公司仅作为中介机构，收取一定中介费用。

　　由于有了房产抵押，这一被外界称为“青岛模式”的做法，使得青岛民间借贷的风险较小，不良贷款率较低，利息也比较适中，月利息维持在1%—1.5%之间，年利息维持在12%—18%之间。

　　“一旦民间借贷的房产抵押业务永久停办，整个行业将遭受致命打击。”青岛百众惠抵押贷款代理有限公司总经理安郁华表示，青岛民间借贷公司每年的放贷额超过100亿元，其中70%以上的交易靠房产抵押来控制风险，一旦房产抵押业务停办，多数民间借贷公司将面临关门境地。

　　原因

　　专家认为是受地产调控影响

　　青岛市房地产交易中心工作人员证实，因为接到上级部门通知，面向民间借贷的房产抵押手续确实已经停办，至于停办原因、何时恢复办理以及是否永久停办等一概尚不清楚。

　　“现在我们最关心的是，房产抵押是暂时停办还是永久停办。”张小波说。

　　一位不愿透露姓名的民间借贷从业人员介绍，青岛市房地产交易中心之所以会暂停房产抵押，可能是因为个别民间借贷公司出现“一房多抵、超额抵押”的现象。

　　据青岛大学经济学院教授闵正良分析，青岛市房地产交易中心叫停民间借贷房产抵押业务，可能与“大行情”有关，在房地产市场从严调控的背景下，央行已连续五次上调存款准备金率，商业银行也不断收缩银根，在这种大环境下，叫停民间借贷房产抵押业务可能与房地产市场调控有关。

　　影响

　　凸显民间借贷尴尬身份，影响企业融资

　　因为在放贷上的灵活、便利，从2003年以来，青岛的民间借贷机构“野蛮生长”，发展到现在，工商注册的民间借贷公司就有200多家，而非正规的公司则更多。

　　“现在，青岛民间借贷70%以上的借款者都是中小微企业，以自然人名义借款的也多用于经营。”青岛五色土抵押贷款顾问有限公司总经理李继高表示。

　　然而，与全国其他地方一样，青岛的民间借贷公司长期以来面临身份尴尬的问题。多位青岛民间借贷从业人员认为，房产抵押被“一刀切”叫停，最根本的原因就是法律身份不明确。

　　“民间借贷一直处于非常尴尬的境地。”闵正良表示。

　　2008年，央行曾将草拟的《放贷人条例》提交国务院法制办，拟允许符合条件的个人和企业，以自有资金注册成立“只贷不存”的放贷机构，然而，两年多过去了，这一条例至今仍未出台。

　　“在现有金融体系下，民间借贷对缓解中小企业融资难的作用显而易见，尤其是在银行不断收紧银根的情况下更是如此。”

　　安郁华表示，一旦民间借贷房产抵押被长期禁止，受到影响的不仅是民间借贷公司，大量中小微企业的贷款也将更加困难。