3天10个住宅项目扎堆领证 连续政策或促开发商推盘

　　【新民网 独家报道】申城新盘供应在上周跌入冰点后，本周有望迅速反弹。据网上房地产公告显示，近(5月24日至5月26日)三天，就有十个住宅项目扎堆领证。业内认为，近期连续不断收紧的调控政策，可能促使开发商在短暂观望后，再次加快申请预售许可证的速度，入市回笼资金。

　　数据显示，上周（5月16日-5月22日）申城新建商品住宅供应面积仅为6.1万平方米，一周只有中冶祥腾宝月花园和上置香岛原墅两个商品住宅项目获得了预售证。而这一情况在本周发生了明显改变。

　　记者在网上房地产看到，5月24日、25日、26日三天，分别有5个、7个、6个项目获得预售许可证，其中住宅项目的数量就达到十个，五倍于上周一周的项目数。其中，仅位于宝山顾村的保利叶城新增供应面积就接近5万平方米。

　　华燕置业资深分析师张宏伟在接受新民网独家采访时指出，近期一连串的新的政策条例出台，可能是促使开发商在短暂观望后，再次加快申请预售许可证的速度的原因之一。

　　“一房一价、叫停信托融资、以及今天开始的限购写进购房合同等，都使得过去一些规避政策的方法失效，同时开发商的资金链越来越紧张，为了缓解资金压力，于是加快申请预售许可证，回笼资金。”张宏伟表示。

　　德佑地产研究主任陆骑麟则向新民网记者表示，从开盘项目来看，其中以中低端项目为主，说明在经过之前一轮豪宅别墅集中释放后，近期中低端市场的供应开始增加。“这与目前首套房贷款收紧有一定联系。从一个侧面来说，目前刚需购房者已经受到贷款政策收紧的影响。”

　　此外，陆骑麟还指出，最近几月的楼市供应始终呈现月头、月末旺，月中冷的格局，一定程度上也受到了银行贷款的影响。“房企开盘时，除了考虑客户蓄水情况和市场走势外，在目前房贷紧张的情况下，客观上也必须考虑到银行的放款节奏。”（新民网记者 朱正炎）