房地产市场呈现中西部崛起态势

　　回建强

　　随着国家接连几轮房地产调控政策的实施，房地产市场格局正在发生明显的变化。限购政策下，限购城市住房销售明显下降，价格也逐步平稳；非限购城市则吸引了投资资金的关注，用量价齐升形容也不太过分。从区域市场的形势变化看，中西部地区房地产日益崛起。

　　前四个月的房地产市场运行数据已经初露端倪。

　　房地产投资依然强劲，中、西部增幅更大。今年前四个月，房地产开发投资1.33万亿元，同比增长34.3%。其中，东部区域增长32.7%，中部地区增长36%，西部地区增长37.7%。中、西部增幅快于东部。

　　住宅销售增长中部最强。前四个月，东部地区住宅销售同比下降0.3%，而中部地区则同比上涨19.4%，西部地区也上涨7%，中部地区快速增长势头显露无遗。

　　住宅销售绝对量东部依然是老大，但中、西部地区同样不能小觑。前四个月，东部地区是10911.7万平方米，中部地区是5352.7万平方米，西部地区是6080.5万平方米。中、西部地区成交之和已经超过了东部发达地区。实际上在相当长时间内，东部地区住房的成交量都远大于中西部之和。

　　从城市角度看，一线城市住宅成交全面“陷落”，二线城市炫目登场。前四个月，四个一线城市销售量基本呈现下降或持平状态。北京同比下降32.3%，上海下降26.8%，广州同比增长3.4%，深圳同比下降0.1%。与此形成鲜明对比的是一些二线城市的住宅销售量出现了大幅上涨。如呼和浩特上涨97.9%，石家庄上涨55.6%，西宁上涨64.5%，乌鲁木齐上涨58.6%。另一个值得关注的现象是前期热点城市如北海、海口等城市住宅销量也出现了较大幅度下降。总体看，前四个月有19个城市同比下跌，相应21个城市住宅销售成交上涨(注：国家统计局重点监测的城市有40个)。下跌城市集中在东部地区，中西部地区则表现为成交活跃，成为房地产企业争相进驻的潜力区域。

　　从以上房地产市场的数据分析，不难得出结论，我国房地产市场已经进入了一个新阶段：投资依然活跃，保障房建设是主因；东部虽然占主流，但中西部已然崛起；一线城市市场已经成熟，二三线城市增长潜力巨大。

　　在这样的形势下，房地产开发企业的战略也应随之进行大幅度调整。事实上，大量开发企业确实正在进驻二三线城市，抢占市场份额。房地产市场的“中部崛起”正在变为现实。不过，房地产市场能否真正实现中部崛起，还有很多不确定因素。地方政府要规范土地招拍挂制度，处理好经济发展与社会和谐之间的关系。进驻的开发企业也应有足够的风险意识，做足功课，更加沉稳地应对这场房地产发展西进运动。

　　(作者系北京中房研协技术服务有限公司研究中心总监)