广州一手房以价换量整体下跌6.7%

　　南方日报讯 (记者/胡良光)昨日来自广州市国土房管局“阳光家缘”网站的网签数据显示，广州市一手房出现“以价换量”的趋势，伴随着全市均价整体下跌6.7%，成交量在观望了两个月之后开始回暖，本月的成交套数环比增长了38.6%，成交面积更是大涨44.9%。而限价的增城、从化两地楼盘房价回落幅度比限购区域更明显。

　　全市均价微跌，成交面积涨四成

　　近日，网易房产数据中心以2011年3月27日—4月25日和2011年4月26日—5月25日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台3个月后，全市成交均价从12658元/平方米降至11811元/平方米，下滑了6.7%；与此同时，成交量开始出现增加，从上月的5304套升至7353套，环比增长38.6%，成交面积更是大幅增长了44.9%。

　　由于5月经历了“五一”传统小黄金周，有些楼盘的促销推货带来了一定的成交量；而增城、从化不限购，加上限价的措施出台后，不少新盘新货不得不以7字头乃至5字头的价格出售，双重“利好”因素引发了抢购潮，促使成交量大增。

　　此外，“新国八条”广州细则出台3个月后，新增供应量也趋于平衡。出台后一月新增供应套数为3605套，新增供应面积为49万平方米，出台后第二个月新增供应套数为6851套，新增供应面积为81万平方米，而第三个月新增供应套数则为6004套，新增供应面积为64万平方米。

　　100个主流楼盘47%新盘成交均价下滑

　　同时，网易房产数据中心在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比，结果显示，虽然有39%的楼盘成交均价出现上涨趋势，但是出现了47%的楼盘成交均价下滑，仅有14%的楼盘成交均价基本保持价格不变。和上月的调查结果相比，降价楼盘大幅增加。其中，在抽查的47个降价楼盘中，有16个楼盘为增城和从化盘，显示限价的措施比限购还更给力。

　　其中，降幅最大的楼盘是花都某楼盘，成交均价由8301元/平方米下滑到6120元/平方米，跌幅为26.27%，差价达2181元/平方米；位于荔湾的康王中路某楼盘，成交均价由24741元/平方米跌至18556元/平方米，两者差价高达6185元/平方米，降幅为25%；位于番禺的新光快线附近某楼盘，成交均价由16463元/平方米降至12544元/平方米，浮动幅度也达23.80%。

　　数据显示，严厉的楼市调控政策已经初步显示威力，但市区盘的价格依然较为坚挺，不少楼盘甚至还在继续涨价，而出现降价的大都为郊区盘。