京城楼市维权新模式 业主以反暴利投诉开发商

　　5月初，首开股份旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施暗降10%以上，导致数十位前期业主抱团要求开发商补偿损失。

　　业主表示欲对开发商提起反暴利的投诉。当前全国楼市中绝非只这一例因降价而产生了维权纠纷，但因降价而引发业主进行反暴利的投诉，在全国十分罕见。

　　反暴利本质是要反高房价，但是若因反暴利导致开发商不敢降价，楼价依然高高在上，这是否与反暴利的本质背道而驰？对于这种局面，破解之道，究竟在哪里？

　　业主首次以反暴利投诉

　　据一位业主介绍，首开“常青藤”去年至今曾多次开盘，基本无折扣，但在今年“五一”前后，开发商采取了较大幅度的促销措施。

　　据介绍，自去年12月以来的前三次开盘，共推出了E14、E15、E16、E21等4栋楼，涉及200户左右业主，他们的购买价格比目前促销后开盘的价格高出20万到80万元，平均下来，该楼盘预售均价目前已暗降近20%。

　　据了解，目前已有数十位业主明确表态抱团维权，“希望能与开发商达成补偿协议。若此次协调无果，我们就会对开发商进行反暴利起诉，以法律的途径迫使开发商将暴利部分返还给我们”。

　　与以往降价后引发补偿与退房的现象不同，今年降价潮引发的后遗症中出现了一个新名词：反暴利。

　　面对这种以反暴利为理由的补偿要求，首开股份一位高层人士接受记者采访时表示：当初双方签约是基于价格自愿，这怎么是暴利呢？

　　降价能证明项目存在暴利吗？

　　对于业主由退房转向反暴利，中国房地产学会副会长陈国强表示，在2008年的一波楼市降价潮中，全国多地发生了业主维权乃至退房的事件，已经给了市场很大的一个教训，那就是房价并非只能上涨、不能下跌，房价是可以波动的，买房确实是有风险的，老百姓应该增强风险意识。由此对于因降价而要求退房的事件，社会各界已不再像以往那样呈现一边倒的声援，退房诉求很难再得到支持。

　　上述业主告诉记者，根据有关部门打击房地产暴利的要求，这个项目确实存在暴利。

　　4月26日，国家发展和改革委员会价格监督检查司司长许昆林曾对外透露，发展改革委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

　　上述业主认为：如果开发商基于市场现状作出适度回调，那很正常，但突然在两三个月内下调近20%，就不正常了。两三个月前开发商的定价是否为暴利型定价？目前开发商的不合理定价已对我们造成了实际的损失，我们为什么不维权呢？

　　上述首开股份高层人士则表示，“大部分促销房源价格降幅确实在10%以上，只有个别房源降幅达到20%，这种促销很正常，是公司随行就市的经营行为”。

　　不过北京问天律师事务所合伙人李雪森律师则表示，这种短期内剧烈的价格波动，确实给购房者带来了较大的损失。“更重要的是，根据价格法第四十一条明确规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分，因此业主反暴利的诉求是成立的。”

　　“反暴利”不如从根源上破解暴利

　　北京中原地产的一份分析报告指出，当前所有项目尤其是老项目面临着难以定价的现象：维持之前的售价难以被市场接受，而降价的幅度又难以控制，而且部分项目降价更是导致了老客户纠纷，甚至出现了反暴利的投诉，这影响了带头降价项目的出现。

　　而未来形势依然十分严峻。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，由于调控的影响，新项目滞销也开始显现，签约率的降低直接影响开发商新项目的资金回笼，在市场冷淡期，开发商面临巨大的销售压力，必将采取各种销售手段。

　　“随着反暴利、退房等现象的出现，开发商陷入了一种降价不能、自救乏力的局面。”一位业界人士分析指出，要打破这种局面，必须建立成熟理性的房价定价机制。(据新华社北京5月26日电)