北京最贵楼盘每平米30万涉嫌暴利 拿地方式存疑

　　北京最贵楼盘被曝涉嫌暴利

　　新华社调查“每平米30万楼盘”背后；北京市住建委称该楼盘后期售价由开发商确定政府不干预

　　据新华社电 在调控高压下，部分城市高房价已出现松动，但最近北京钓鱼台7号院却以每平方米30万元的身价，刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。而此前几天，这个项目销售均价尚在每平方米10万余元。

　　钓鱼台7号院单价全国最高

　　搜房网和北京市房地产交易管理网的数据显示，从每平方米均价5万元涨至10万元，北京楼市的豪宅用了5年时间；而从10万元涨至30万元，只用了不到一年的时间。

　　记者调查发现，钓鱼台7号院由中赫置地投资控股有限公司开发，从开盘至今已数倍溢价。2009年7月21日开盘时，以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第1季度，每平方米销售均价突破8万元，第3季度已达到10.35万元。

　　然而，最近几天，钓鱼台7号院挂出的售价令人咋舌。北京市房地产交易管理网显示，该楼盘3号楼为30万元/平方米，1号楼和4号楼为20万元/平方米，2号楼为18万元/平方米。这不仅是目前北京最高的价格，也是中国内地可公开查询的单价最高的项目。

　　开发商以协议方式取得土地

　　据知情人士透露，在开盘前，中赫置地主要比照当时北京最贵的盘古大观、昆仑公寓、银泰中心等楼盘定价。“最初公司决策层想把开盘价定为6.5万元/平方米。”由此可见，6.5万元/平方米的售价已能确保开发商的利润。

　　记者多方查找钓鱼台7号院的土地出让记录未果。据相关知情者称，这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米，而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。

　　钓鱼台7号院获利数倍于成本？

　　谈到建筑成本，根据钓鱼台7号院的宣传资料，有过高端项目操盘经验的香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城说，一般高端项目建筑成本最多不超过2万元/平方米。

　　“这一项目的总体成本不超过4万元/平方米。”陈玉城说。以此测算，北京钓鱼台7号院获利数倍于成本。

　　有关专家指出，国家在调控中应考虑对房地产开征暴利税，对利润过高的高档商品房征收高额税收，同一个项目房价涨幅越大，税收越高，以抑制房价暴涨。

　　对此，北京市住建委有关负责人25日告诉记者，钓鱼台7号院拿到了预售许可，后期售价由开发商自己确定，政府只要求报备，引导但不干预。