严厉调控下北京最贵楼盘涨价2倍

　　据新华社电 在调控高压下，部分城市高房价已出现松动，但最近北京钓鱼台7号院却以每平方米30万元的身价，刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。而此前几天，这个项目销售均价尚在每平方米10万余元。

　　是什么让这个“天价楼盘”几天内暴涨2倍？“一房一价”的调控政策如何避免被悬空？围绕一系列疑问，“新华视点”记者进行了追踪调查。

　　几个月就涨一涨

　　勇夺“最贵豪宅”

　　记者调查发现，钓鱼台7号院由中赫置地投资控股有限公司开发，从开盘至今已数倍溢价。2009年7月21日开盘时，以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第1季度，每平方米销售均价突破8万元，第3季度已达到10.35万元。尽管一路涨，但去年钓鱼台7号院却没能保住“最贵豪宅”地位，被位于北京饭店旁的霞公府项目取代，后者单价高达10.791万元。

　　然而，最近几天，钓鱼台7号院挂出的售价令人咋舌。北京市房地产交易管理网显示，该楼盘3号楼为30万元/平方米，1号楼和4号楼为20万元/平方米，2号楼为18万元/平方米。这不仅是目前北京最高的价格，也是中国内地可公开查询的单价最高的项目。

　　利润数倍于成本

　　是否涉嫌暴利？

　　“最贵豪宅”的销售价格是如何确定的？对此，钓鱼台7号院的销售人员给出的解释是：地理位置稀缺、不可复制。销售人员不断强调，这个项目紧靠钓鱼台国宾馆，西通中央政务区，是“天生的豪宅”。

　　据知情人士透露：“最初公司决策层想把开盘价定为6.5万元/平方米。”由此可见，6.5万元/平方米的售价已能确保开发商的利润，那么这个项目的成本究竟是多少呢？

　　据相关知情者称，这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米，而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。

　　谈到建筑成本，钓鱼台7号院采用了诸多“高档品牌”装修，如排水、电梯和户门等都是国外高档产品。对此，有过高端项目操盘经验的香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城说，一般高端项目建筑成本最多不超过2万元/平方米。

　　“如果没有采用当今世界最先进的抗震玻璃、防弹设备等，这一项目的总体成本不超过4万元/平方米。”陈玉城说。以此测算，北京钓鱼台7号院获利数倍于成本。

　　有关专家指出，国家在调控中应考虑对房地产开征暴利税，对利润过高的高档商品房征收高额税收，同一个项目房价涨幅越大，税收越高，以抑制房价暴涨。

　　逆市大涨冲击调控

　　政府该不该监管？

　　对于钓鱼台7号院每平方30万元的售价，北京市住建委有关负责人25日告诉记者，钓鱼台7号院拿到了预售许可，后期售价由开发商自己确定，政府只要求报备，引导但不干预。

　　但一些专家指出，当前我国房地产调控正进入关键期，钓鱼台7号院翻番调高房价的举动，出现在国家调控政策密集出台的当下，这是典型的逆市操作行为，容易发出错误信号，误导房价走势。　　有关专家指出，“一房一价”调控政策出台后，开发商所报“备案价格”出现“注水”，远超过地方政府2011年的房价调控目标。“一房一价”本是控房价，却成了拉高房价稳定涨价预期。陈玉城表示：“30万元/平方米的高价不排除有上述因素，不论是否合理，都将冲击调控效果。”