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北京加急二手房出售半数是假急

发布时间:2011年05月28日 16:36 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报

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  报价高 不能看

  “经典两居,超低价甩,业主急售,机不可失。”随着京城二手房市场连续3个月的成交低迷,各种降价急售的房源,也遍布各大中介门店的名录里,让购房人觉得“大有甜头”。不过,记者调查发现,有半数的急售房报价高、不能看,只是中介为宣传而挂的幌子。

  假低价也叫“急售”

  市民刘先生在通州的通典铭居小区有套118平方米的三居室,东南朝向。因为觉得通州太远,他想换套离市区近点的房子,便在春节后把房子挂在了中介门店,报价230万元,折合每平方米19490元。“我也不是非换不可,就是想看看,有合适的机会就出手。”

  随着市场日渐低迷,到了5月份,小区的平均成交均价已经降到了每平方米18000元,刘先生230万元的报价就显得高了,可因为不着急卖,他也不愿意降价。“有中介给我打电话,劝我把价格调到210万元到220万元,我没同意。谁知上周再看,虽然价格没变,但房子前面已经被打上了急售的标签,中介说是为了帮助销售。”

  10套急售房7套不能看

  遍布中介门店的急售二手房,究竟多少是真急?昨天下午,记者以看房人的身份,电话咨询了安居客上10套标注“急甩”、“急售”字样的双井区域二手房。

  “抄底价急甩”,百环家园的一套68平方米的一居室,号称业主着急用钱,便宜甩卖,可当记者想去看房时,中介经纪肖先生却表示“租户不在家,最早得下个月才能看,而且业主和租户的合约是到明年1月份才到期。”

  而另一套号称“超低价出售”的九龙花园96平方米两居,虽然能和业主预约看房,却要等到10月份才能真正搬家出售,而且每平方米29792元的单价,也比目前小区里每平方米27000元的成交均价要高出一小截儿。“您可以先在网上看看房源的照片,如果觉得286万的价格合适,可以和业主谈谈,先定房,到11月份再入住。”中介经纪王先生表示。

  记者一连咨询了10套下来,只有3套房子给出了“可以随时看房”的答复,表示业主要卖小买大着急换房,而另外7套都得等等再说。

  半数急售房都是“中介急”

  来自伟业我爱我家市场部对通州北苑、果园区域的调查显示,在所有的挂牌房源中,业主真正着急出售的房源大约占到总房源量的25%,而另有超过10%的急售房源,仍处“观望期”。

  “很多标明急售的房子,其实都是中介为吸引客户去看房而编造的幌子,是宣传促销的手段,目前二手市场上真正着急抛售的房子,占比很小。”从业多年的经纪人张女士给记者举了个例子,通州日光清城的98平方米两居,165万元是急售,可220万元就属于高价。“因为目前二手房成交低迷,中介着急成交开单,可又不能像以往那样报虚价,所以就用业主急售的字眼来吸引看房人,其实真正着急的是中介自己。”

  “中介经纪人现在的日子也不好过,都急疯了。”张女士透露,很多门店现在每月平均3人才能做成一笔二手房成交,有2人都是闲着,而大点的店面,可能达到每月7人一单。

  小贴士

  如何分辨真假急售房源?

  我爱我家置业专家表示,市场上真正着急出售的二手房源通常都具有3个特点:第一,价格基本与市场均价持平,或低于市场均价;第二,业主不在要出售的房源内居住,并做好了出售的准备;第三,可以随时预约看房。而那些“假急售”房源,一般价格都要高于市场价,业主或租户仍然在房内居住,看房也很难做到随时。 赵莹莹