今日视点：三招破解房地产市场三高

　　熊欣

　　低调乃至隐秘的中赫置地投资控股公司最近很郁闷。公司旗下北京钓鱼台7号院项目每平方米最高售价30万元荣膺当之无愧的“楼王”。本来想闷声发大财，未料被媒体和舆论抓了个典型。真是“人怕出名猪怕壮”。

　　主流观点目前聚焦在钓鱼台7号院的高价及其暴利上，诚然是一针见血入木三分。然而，就行业整体而言，求解积弊已久的房地产困局，尚需更全面的眼光和思路。

　　房地产业高价格、高利润可谓妇孺皆知，这是行业的显规则；高成本则并非人人都认同，这是行业的潜规则。高成本加高利润等于高价格，房地产行业这个高风险带来高回报、高投入带来高产出的“高举高打”的逻辑看似合乎情理，实则不然。

　　逻辑的原始起点本应是住房的民生属性。现实却是，错误的前提，加上变形的推理，演变出畸形的结论。如何破解？

　　首先，以市场化的推进来降低高成本。

　　高成本的背后，实则是房地产行业不彻底的市场化。目前，住房交易市场隐约可见市场之手的影子，突出表现在交易市场的价格上，供求关系的变化对价格起决定性作用。而在前端的更多环节，市场之手则让位于垄断之手。

　　因此有不少开发商公开或不公开抱怨房地产行业的成本很高。在绝大多数开发商的账本里，除了建安成本、土地出让金等相对固定和透明的成本，还有数额不定的隐性支付。

　　剔除这些不适宜公开和公布的隐性支付，关键在于推进相关领域的彻底市场化运作，消除垄断滋生的腐败温床。目前，业内的目光多投向土地市场。

　　其次，以征收暴利税的政策来消除高利润。

　　5月初，首开股份旗下北京“常青藤”最新开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施暗降售价高达10％乃至20％，引发数十位前期业主抱团，意欲对开发商提起反暴利投诉。

　　从开发商降价到暴利投诉，其间的逻辑是否成立有待检验，但这种新思路的产生显然是受到政策的启发。

　　4月底，国家发改委官方人士明确表示，拟综合考虑将商品住房列入制止牟取暴利项目。据悉，国家发改委正研究商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格保持在合理水平。

　　有专家表示，房地产调控中应及时纳入房地产暴利税，对利润过高的高档商品房征收高额税收。

　　第三，以健全制度的手段抑制高价格。

　　今年3月，国家发改委颁布了《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售明码标价，并不得随意涨价。“一房一价”的出台，正是从制度上加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，以维护房地产市场的正常价格秩序。

　　总之，高成本、高利润的“因”，生出了房地产高价格的“果”；此外，三者之间多有交织，相互作用难以割裂。破解房地产“三高”，尚需要更加全面的政策思路。

　　比如，一个紧迫的工作是亟需出台最新的房地产行业中长期发展规划，厘清各方猜疑并稳定市场预期，最终形成促进房地产行业长期健康发展的共识与合力。