楼市或是报复性反弹 南京认购量比4月上涨4成多

　　张遥

　　刚过去的双休日，五矿、保利、中海等央企旗下楼盘集中推出新房源，并都取得了不错的成绩，加上城南金地自在城推出花园洋房，高端项目成为楼市不折不扣的主角。就在此前不被看好的高端项目的帮助下，上周南京楼市依然取得了800套以上的认购量。而本月南京楼市的认购量也已经接近4000套。此外，碧桂园凤凰城周六也再次推出了1000多套房源，户型面积从80—220平方米，并给出95折优惠。

　　中海凤凰熙岸昨认购了近200套 5月份南京楼市认购量回升4成多

　　“什么是新购住房证明？我怎么都不知道啊！”“我被限购了吗？那就不能买啦？”这是昨日河西高档楼盘中海凤凰熙岸开盘时上演的尴尬一幕，几位着急出手的客户，到选房时居然都不知道自己根本没有买房资格。

　　昨天该盘推出8号和9号两栋楼共348套精装修房源。户型基本为面积在100-250平方米的大户型。此次的开盘价格定在了2.7万元/平方米左右，最低的一套户型价格为2.54万/平方米。享受过最高95折的优惠后，该盘实际成交均价约为2.6万元/平方米，相比其去年10月推出的精装房价格低了约2000元/平方米。

　　而正是这样的“利好”，才让新政后就不再关注楼市的李先生匆匆缴纳了诚意金。昨天一大早赶到开盘现场的李先生表示，因为工作比较忙，加上新政后楼市没那么热了，所以他也没再关注后续政策。可听说这批房子的价格比较低后，他匆忙交了诚意金，连需要开新购房证明的新规定都不知道。“只能周一再过来了，到时不知我看中的户型有没有。”李先生无奈地表示。

　　有人不知道要开购房证明，还有客户干脆不知道自己已经被限购了。央企楼盘在价格上的让步着实吸引了许多人“闻风而动”。就连久不“出山”的投资客也赶了过来。一位自称名下已有10多套房产的购房者向记者表示，此次是以亲戚的名义前来买房，因为感觉有投资价值。据记者了解，昨日该盘有240多组客户参与摇号，早上开盘前一个多小时就已经有人在门口排队等候了。截止昨日下午3点，据开发商提供的数据，该盘消化了约6成房源，认购了近200套。

　　刚刚过去的双休日是五月份最后一个楼盘集中上市期。与之前不同的是，大户型高端房源几乎垄断了市场，特别是央企几家开发商，纷纷赶在月末实施“酝酿已久”的加推计划。除了昨日开盘的中海凤凰熙岸，周六金地自在城推出了首批花园洋房，央企楼盘五矿御江金城以及保利香槟国际也都于周五和周六先后开盘，而且都取得了不错的销售成绩。金地推出的60套大户型洋房认购近一半，五矿御江金城的24套房源也认购过半。而上周全市的总认购量在818套左右。

　　事实上，回顾五月份的开盘记录就能发现，受限购影响最大的高端楼盘在五月可谓频频发力。城东的朗诗钟山(专栏)绿郡在月中首次亮相就消化了当天的7成房源，随后招商紫金山1号等高端楼盘也陆续跟进。上周末集中上市的几家央企楼王则可谓给五月一个“完美”收官。

　　不再靠刚需盘“一条腿走路”的“红五月”，销售量相比之前也有了大幅回升。尽管目前距离五月结束还剩两天，据南京网上房地产的数据，5月1日至29日，南京楼市的认购量已经达到了3918套，环比4月2710套的认购量上涨了约44.6%，同比去年5月上涨28.2%。

　　专家观点 并不意味楼市回暖

　　家称，这个看似“耀眼”的数据并不能说明南京楼市开始回暖了。关注楼市的人更应该清楚，“红五月”同样也是促销和降价迭出的一个月。桥北重回7000档房价，江宁出现8000档均价，城南、仙林相继出现降价楼盘。包括上周末河西高档房的热销，也是在房价出现下调的情况下出现的。五月份高端楼盘卖得好，这同时也说明投机性需求并未完全撤离楼市。

　　南京工业大学天成不动产研究所副所长吴翔华教授认为，价格稍微松动，成交量就马上回升，这种情况也说明宏观调控的作用在减弱。按照这个趋势，下个月楼市认购量和成交量很可能继续放大，这就要求开发商要头脑冷静，如果再盲目涨价，很可能将招致又一轮调控。　　本报记者 张遥