北京二房东违规分割炒热短租房 月入万元

　　手中多达十几套房源 违规分割出租现象普遍 价格每天150元起步——

　　月入万元 二房东炒热短租房

　　随着高考季、求职季的升温，越来越多的租房小广告、条幅频繁出现在北京繁华地段的街头。而打着方便考生、求职者旗号，以天为出租单位的“短租房”、“日租房”也逐渐发展成一定规模。

　　记者调查发现，手握多套房源的二环周边的短租房炒客每月收入甚至超过万元。

　　调查

　　设施堪比酒店

　　短租房渐成规模

　　在网上，短租房房源更是如雨后春笋般大量滋生。

　　记者搜索发现，仅“58同城”上就有近6万个短租房源，而且房源更新速度极快，昨天发布的就达1000余个。

　　据统计，这些房源大部分都位于二环之内，或者各商务区周边，价格则从每天150元——200多元不等。

　　而稍微条件好一点的，位置在二环周边的短租房屋内设施和一般酒店基本相同，除了必备的床、被子、衣柜、电视、冰箱等，还有洗衣机以及完整的配套厨房。价格一般在每天150元到220元之间。

　　算账

　　按天出租 “二房东”月入万元

　　记者近日走访了多个短租房发现，这些出租人中除了从房主手中租下房子再转租出去的“二房东”之外，甚至还有从中介公司手中把房子租来的“三房东”，他们每人手中最少也有3处以上的房源。

　　专在崇文门附近出租日租房的王女士，手中房源多达十几套。如王女士所说，她手中的十几套房源每天都能租出去。按照150元/天的最低租价计算，每个房源每个月她都能收到4500元的租金。

　　而据周边相似房源价格显示，此类房源月租价最多3000元。仅以10套房源作为基数进行粗算，可以得出王女士每个月至少可获利15000元。

　　而对于在雍和宫等地有房的“三房东”杜先生来说，其每个月的床位费平均高达13500元，获利7900元。再加上另外两处房源，月收益过万自然不在话下。“虽然出租房屋是我的副业，但带来的收益远高于我每个月三四千元的工资。” 杜先生对记者表示。

　　分割出租 不缴个税 二房东没人管

　　记者发现，早已被禁止的群租、合租现象，在短租房房源中却大行其道。对于靠短租房获利的二房东、三房东来说，赚钱的重点就是将房子“合理分割”，摆上床位，在最小的空间内容纳最多的人。

　　记者调查发现，在短租房内，一般两居或两居以上的房屋，出租者都会把卧室分为4人间、6人间、8人间等，再以床位形式把房子出租给同一性别的租客。作为三房东的杜先生，他在左安门、雍和宫、永安里的房子都是以床位出租的。三套房源总共有35个床位。

　　“没人查，不出事就行。”人大西门一大型中介公司对于目前市场上床位猖獗如此表示。除此之外，2009年开始，税务总局就规定，“二房东”转租房屋赚取的差价，要缴纳个人所得税。而记者调查发现，几乎没有二房东表示要上缴个税。

　　●提醒

　　房客流动性大 安全隐患多

　　对于求职者来说，由于租房要求只是一个暂时的“落脚点”，便宜、好退租、交通便利是他们的主要诉求。而这些短租房也恰恰都分布在写字楼云集的商务圈，同时距离公交、地铁很近，方便面试。

　　对此，21世纪不动产相关负责人告诉记者，不安全是短租房最大的弱点，房客之间互相不认识，流动性更大，个人财产也受到不小的威胁。

　　所以，建议外地来京找工作的学生最好还是能住到小旅馆，而对于在京上大学的学生来说，还是和自己的同学合租更加安全、实惠。文/实习记者 宋立伟记者 张媛 杨予诺