叫价30万成本仅4万 钓鱼台7号院被指玩托底秀

　　每经记者 尚希 发自北京

　　凭借每平方米30万元，一跃成为亚洲最贵楼盘的“钓鱼台7号院”显然还在发挥着其超高售价的影响力，由此所展开的猜测、讨论大有愈演愈烈之势。

　　《每日经济新闻》注意到，就在一个月之前，国家发改委价格监督检查司司长许昆林在接受媒体采访时透露，发改委正研究利用反暴利措施，对商品房价格领域违法进行严惩，对于不明码标价等行为将从重处罚。但这一发言，显然没能影响到“新楼王”的诞生。

　　一位不愿具名的开发商质疑，1000平方米的住房超过正常的住宅需求，该楼盘开发商是想通过超高价格来起到“托底”作用，将其他低于此价格的房源顺利售出。更有业内人士指出，30万/平方米的定价，挑战着反暴利底线。

　　专属定制值30万/平方米？

　　据了解，钓鱼台7号院位于北京西三环与西二环之间，紧邻风景宜人的玉渊潭公园，这一区位优势成为了该项目对外宣传时的杀手锏。

　　《每日经济新闻》从北京市房地产交易管理网查询到，钓鱼台7号院此次推出的3号楼，每平方米30万元，这一售价刷新了全国最昂贵商品房记录，并同时成为亚洲最高价位楼盘。

　　花30万买一平方米？对于很多人而言，是可望而不可及的。但即便是能近距离享有大面积的生态环境，这样的价格依然令人匪夷所思。据了解，该楼盘周边可出售的商品房价格一般在4万左右，为何单单钓鱼台7号院能够叫出如此天价？此前在接受《每日经济新闻》记者采访时，“钓鱼台7号院”相关负责人告诉记者，该套房源对于整个项目来说具有特殊的意义，所谓的超豪华装修、设计只是一方面，最为特殊之处还不便透露。

　　而据近日央视记者实地探访后了解到，售楼人员对于这套房源的特殊之处解释为：根据客户需求来定制。据介绍，“楼王”目前是全敞开户型，将根据购房者的需求来设计房屋结构以及装修风格。并且，楼王不对外开放，有意向的购房者需要提前三天提出看房申请，在总部审批了购房者相关资质之后才能允许。

　　对于这颇受争议的价格，售楼人员将其定义为“天生的豪宅”，销售人员同样强调，每平方米高达1.5万元的装修成本为目前北京市面最高，绝无其他项目可以超越。

　　一位不愿具名的开发商告诉《每日经济新闻》，在其看来，这套1000平方米的住房很有可能是“另有他用”，“如此大面积的住宅已经超过了正常住宅的需求，开发商也许并不是为了要把它卖出去，而是想通过超高价格来起到‘托底’作用，将其他低于此价格的房源顺利售出，该房源也很有可能用于出租或者抵押。”

　　随后，《每日经济新闻》致电该项目的销售单位中赫集团，希望就此事进行采访，但截至记者发稿，企业一方也并未对此进行回应。

　　定价过高可征暴利税

　　据公开消息显示，“钓鱼台7号院”项目为2006年4月中赫置地从某单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米，而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。综合此前媒体报道，据估算该项目的成本或许不会超过4万元/平方米。

　　“很显然，该项目开盘6.5万元/平方米的售价已能确保开发商的利润，但因为定价的权利在开发商手中，如此高价还有人来买，这就没必要来讨论它的定价是否合理。”上述开发商告诉记者，如果认为该企业存在定价暴利行为，可以通过征收暴利税来解决。

　　所谓“暴利税”，就是针对行业取得的不合理的过高利润征税。

　　对此，经济学家马光远(微博专栏)则表示，“我认为暴利行为本身最难的地方，是我们连暴利的标准都不清楚。”他解释称，到目前为止，还没有一份准确的数据告知整个房地产行业的成本、利润。而对于发改委酝酿实施的反暴利规定，马光远认为，这应该是一个长效举措。

　　究竟如何来评断开发商定价是否存在“暴利”行为，上述开发商告诉《每日经济新闻》，房地产行业成本核算相对清晰，一般就是土地成本、建安成本以及环境配套等组成，而一般的项目毛利率大约在20%~40%左右，如果超过这一水平，很有可能就涉及到暴利。

　　对于该天价楼盘，北京市住建委相关负责人在此前接受媒体采访时曾表示，“一房一价”政策只是需要报备，住建委从没有审批过价格，目前30万一平方米的最高价只是开发商自己定的，是否存在暴利还需要进一步查证。