先涨价后优惠 上海部分开发商玩房价假摔

　　近期，随着“一房一价”政策的出台，开发商也开始在价格上玩新花样，即通过先涨价后优惠的方式进行“假摔”。不过，业内人士认为，今年二季度，房企资金可能进入预警区，楼市成交量滞涨加剧，不管房企是不是“假摔”，降价很可能会到来。

　　优惠打折只是“幌子”

　　据新浪乐居楼盘中心数据显示，楼市调控新政实施以来，报价上涨的楼盘约有153个，而5月价格有优惠的22个楼盘中，15个价格涨幅大过其打折的折扣。对这15个楼盘的调查显示，1-4月涨价幅度从3.13%-17.39%，扣除5月的折扣幅度，目前的实际报价相对1月仍处上涨状态。如位于黄浦区的明日星城，1-4月报价上涨12.5%，其5月优惠折扣为99折，那么实际报价仍上涨了11.5%；位于奉贤的绿色家园汇墅，1-4月报价上涨13.14%，5月折扣幅度为95折，其实际报价仍上涨了8.14%。业内人士认为，目前不少开发商用优惠打折做掩护，实际其房价却仍在上涨，并以此获得“利益最大化”。

　　房企资金或进入预警区

　　在调控日趋严厉之下，购房者关心的是实质性降价何时能到来？上海易居房地产研究院综合研究部研究员苏艳认为，今年二季度，房地产开发企业资金可能进入预警区间，主要原因是，央行持续紧缩银根，开发企业融资环境依然严峻；受楼市相对低迷的影响，房企资金仍难以快速回笼。预计未来一段时间，尽管开发商有可能采取以价换量的方式销售，但资金仍难实现大规模快速回笼。

　　研究人员建议开发商将资金回笼放在首位，采取打折、促销等方式实现快速销售。

　　上周新盘供应重新放量

　　据统计显示，5月底的最后一周，新盘供应迎来近月来的新高，这说明开发商也在调整策略。上周，上海市内共有16个住宅项目开盘，总推盘量约2800套，其中有5个项目的单盘上市量超过300套。此外，还有3个商业项目开盘，至此，上周成为近2个月来开盘量最高的一周，终结了连续8周开盘楼盘数量未突破10个、推盘量低于1000套的局面。

　　上周开盘的16个项目中有15个位于外环以外，市场热销的90平方米以内户型占据了一半，同时大户型供应环比也明显增加；实际开盘均价为每平方米21868元，比前一周上涨6%，但16个项目中有8个给出了不同幅度的优惠。