内地买家涌现推高香港楼价

　　钟林

　　香港楼市自去年起，已成为事实上的“全国性”豪宅市场，吸引大量内地买家加入“战团”扫豪宅，且出手越来越惊人。这让香港各方开始争辩，是否应对内地资金赴港置业投资予以“限购”。

　　香港金管局前总裁任志刚日前在一个论坛上指出，“香港楼市已不再只是七百万人的楼市，而是面向整个内地市场。即使有十万分之一的内地人来港置业，需求都会变得很大。”港府发展局土地注册处的信息显示，从去年至今，仅计算个人(不含公司)，港岛地区价格在1200万港元以上一套的豪宅，一手新房加上二手房，三成买家是内地人。为此，有专业人士建议港府应该借鉴新加坡、澳门、澳洲等限制境外人士买楼的措施，立法禁止内地居民来港买楼。特首曾荫权则回应称，香港是一个自由经济体系，“到绝境的时候，我才会(就限制内地居民来港买楼)做出考虑”。

　　据悉，澳大利亚把豪宅和一般住宅市场分割开来，只准许境外人士购买豪宅，并限制他们沾手本地市场，以保障本地居民的住屋供应。海外人士在新加坡可自由在一手及二手楼市置业，但由于政府规定海外人士只可购买公寓式大厦，加上当地有一套名为“预购组屋的建屋制度”来协助国民买楼安居，故海外资金涌入楼市未造成太大影响。

　　尽管建议立法“限制”境外人士置业的民意相当高，但港府则继续坚持维护自由贸易、生产者与消费者间的自由买卖、直接交易等基本原则。因为香港在国际上长期维持着“最自由经济体”的美誉，这也是笔者相信港府不会、也不敢轻易表态要立法限制内地资金南下置业的根本原因所在。

　　香港政府的公屋政策一直为内地不少学者所称道与赞誉，但是，由于土地供应、实际商品住宅供给能力、本地居民的工资增速已跑输楼价升幅、市民负担楼价能力下降等因素，香港楼市显然已顶不住内地豪客的疯狂抢购风。从这个层面来看，香港对内地资金来港置业的“限制”与否，应会长期争议下去。

　　自2009年以来，香港房价飙升七成，成为全球最昂贵房屋市场。从去年以来大量的内地个人资金赴海外投资置业，除去移民等因素，回避内地楼市正在推行的严格限购政策，防止内地通胀的侵蚀、寻求资产保值增值，是他们来香港购豪宅的主要原因。

　　不过，香港楼市还能涨多高，却是个问题。从香港最具权威性的楼市风向标——中原城市领先指数CCL的最新数据来看，上周五的香港楼价整体水平已接近1997年的历史高位。包括IMF和香港金管局高官多次泡沫预警式的大呼小叫，包括以中银香港为首的本港银行业已经三度调高H按息(银行间同业拆息按揭利率)的架势来看，是否就在暗示或者明示香港楼市已处在风高浪急之前夜？这些内地资金近期的入市时机是否合适，以及是否必定就能有好的商业回报？应该还有一系列大大的问号，警示投资者要保持高度审慎。

　　(作者为知名财经专栏作家)