美房市陷双重衰退 房价降幅或超大萧条时期

　　[世华财讯]伦敦经济咨询公司资本经济表示，美房价比2006年峰值下挫33%，超过大萧条时期的31%。美房价或继续下跌，还远未触底，或许至少到明年某个时候才能触底反弹。

　　综合媒体6月1日报道，智囊机构伦敦经济咨询公司资本经济(Capital Economics)数据显示，目前房价下滑的速度比大萧条时期的速度还要大。

　　经济学家表示，在凯斯席勒房屋价格指数上，房屋价格比2006年的峰值要低33%，仅在2002年第三季度时的水平左右。而在大萧条时期，房价下降了31%，这也就意味着当前房价下滑的幅度比大萧条时还要大。

　　前一天出炉的标准普尔/凯斯席勒房屋价格指数报告显示，今年3月份美国20大城市房屋价格出现连续第八个月下跌，表明美国房屋市场已经陷入双重衰退。报告显示3月份美国房屋价格未经季节性因素调整前为环比下跌0.8%，同比跌幅达到了3.6%。

　　资本经济表示，近来房市的双重衰退并不令人奇怪。这和30年代早期所见的模式相似，当时房市有些许复苏，但同样逐渐消失怠尽。同时世界上其他国家房市也发生过类似的情况。该机构认为美国房价会继续下跌，还远未触底，或许至少到明年某个时候才能触底反弹。

　　房市的双重衰退几乎使30%的房主陷入负资产，加大了美联储求助于第三轮量化宽松政策的可能性，当然也可以叫其他名字，只要能避免陷入尴尬就行。

　　其实在某种程度上，房价的下跌甚至比凯斯席勒房屋价格指数告诉你的还要严重。毕竟官方的数据没有算上通胀的因素。在萧条时期美国是处于通货紧缩的状态，而如今美国属于通胀状态。比起工资来，房价似乎正回到90年代末的水平。

　　资本经济预计当前房价贬值24%，是35年以来最便宜的时候，所以你要有资金的话，就买房吧。

　　房贷利率当前没有太大变化，而未来通胀还会加剧，美国一些地区的房价看起来很划算。但资本经济表示，你还得有点儿耐心等等以获得最大收益。在大萧条时段房价用了19年才恢复到此前的水平。

　　(牛珺珺 实习编译)