杭州楼市成交普遍低迷 近20个新盘观望不敢上市

　　原本有些纠结的楼市行情，在人居展后似乎有日渐明朗之势。原来的精装楼盘变身毛坯房“裸奔上市”，上周末多个楼盘扎堆开盘，当日普遍预定量均只有五成左右，而同一个楼盘在一个多月前当日成交接近9成。6月份扎堆上市的楼盘还有50个左右，楼市可售房源创下两年来新高。

　　而另一方面，一些原定近期开盘的楼盘上市时间一推再推，据了解原定5月份开盘的40多个楼盘中，有10多个楼盘最后都没有如约上市。“现在行情太冷、客户积累还不行，再看看吧。”一位开发商表示。

　　人居展后普遍走冷

　　据透明售房网数据统计，上周(5月22日-28日)主城区商品房预定54套，预定量仅为前一周的三分之一，日均预定约8套；商品房成交466套，相比前一周减少70套，日均成交约67套。成交最多的是东方红街，成交量为56套；预定最多的是艳澜山，预定量为19套。

　　上周末多个楼盘集中上市。御西湖新房源“紫庭”，仅12套，均为140平方米4房2厅2卫。赞成香颂推出莲香居6号楼以及荷香居2号楼，房源共计100余套，户型面积包括86平方米、133平方米、138平方米三种，赠送面积11-22平方米不等，单套房源总价68万元起。中顺上尚庭推出8号楼、9号楼，共计140套房源，户型在89—160平方米之间，均价2.5万/平方米左右。宋都晨光国际加推19号楼，户型为89平方平层和89平方跃层。金隅观澜时代1号楼88平方米大三房。保利湾天地首次推出市场的为5号楼，共计300套左右45平方米40年产权的精装LOFT,总价预计在60-80万元左右。金都夏宫推出荷苑5号楼，共计180余套，有82平方米、135平方米和138平方米三种户型，均价在9500元/平方米左右。篁外加推30号楼，该幢楼共计房源136套，为90平方米的山景三房。

　　截至5月29日，只有1个楼盘预定率达到85%，除此之外，其余楼盘均未超过5成。某楼盘开发商表示：“现在行情真是不一样了，同一个楼盘差不多的房源，前一批能卖个9成，现在也只能卖个5成，一方面是客户资源有限，另一方面，价格实惠的楼盘越来越多了，彼此间的竞争也非常激烈。”

　　可售楼盘推迟上市

　　这样的行情，让许多准备上市的房源越来越陷入观望。据统计，原本5月杭州有40多个楼盘推出房源，但后来共计有12个楼盘推迟开盘。推迟开盘的不少，扎堆上市的也很多。持续的低迷成交，加上房交会后开发商开始加速推盘，使得杭州主城区的房源库存节节升高。截至昨天下午2时30分，杭州主城区的住宅库存已高达18567套，创下了自去年4月中旬调控以来的新高，也创下了近两年以来的新高。

　　6月开盘项目众多，且不少都是刚刚亮相的新盘。6月开盘的项目数量上与5月份相当， 6月首开新盘的数量预计有17个，包括文溪鼎园、德信臻园等。

　　刚刚开放精装样板房的昆仑公馆310跃墅即将上市。作为武林中心罕有的地标性豪宅，昆仑公馆自项目拿地以来，就备受市场关注。而本次即将面市的310平方米跃墅产品，则是其最为高端的产品。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观、大尺度、大面积。以310平方米的超大双层面积、超过7米的礼仪大堂挑高，6.2米的客厅双层挑高等空间层面的卓然特性比肩别墅生活尺度。厨房电器采用世界顶级品牌嘉格纳，其简约外观、精湛工艺、完美质感。同时引进源自德国巴伐利亚州采乐市的厨柜品牌爱米默，它以一流原材料和加工工艺质量及创新的设计，连续六年在德国市场内部杂志排名第一。居于桥西板块的核心地位的德信臻园将在6月初首次面市，推出3号楼、5号楼共计50余套房源，户型面积主打160平方米、200平方米的大户舒适型。均价未定。目前正在进行“德信臻园至尊卡”的限量申办活动，办卡即销售存30万元抵50万元的购房优惠。