东莞二手房市场进入博弈期

　　时下，二手住宅市场进入深度调控，受房贷、税费等因素影响，买卖双方之间博弈的情况显得越来越明显，部分没有资金压力的业主惜售，而买家方面因信贷收紧或加速入市或转向观望。在这个博弈期，50万元以内物业备受年轻买家推崇，同时笋盘受关注度迅速上升。

　　50万元以内物业备受年轻买家推崇

　　目前二手房市场出现一个相当明显的现象，预算在50万元以内的大部分都是首次置业的年轻买家，购房目标一般放在两房这类中小户型物业上面，预算更少的首次置业者甚至不介意物业的楼龄长短，如楼龄稍长但价格实惠的成熟楼盘最近也吸引不少置业者关注。而购房预算超过50万元以上的购房者，大多都是准备改善环境的换房人士，对综合质素好、楼龄新、配套较好的楼盘关注度甚高。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，近期该公司推出专门针对首次置业和改善型换房这两类不同需求的盘源推介活动，受到客户的热烈反响。其中，放盘价在50万元以内的中小户型单位，受到年轻首次置业买家的青睐，如东泰花园76m2、怡丰都市80m2、国泰明苑63m2、城市风景70m2这些房源，一推出市场马上吸引不少年轻的准买家来电咨询，而预算仅三十多万又希望买面积大一点的首次置业者，则会倾向于咨询光大花园这类楼龄相对较长的盘源，这段时间市场比较关注的是光大花园放盘价在35万元左右的93平方米物业。

　　估计接下来的端午节，这类受首次置业人士关注的中小户型物业，仍然是市场关注的热点所在。除此之外，在信贷收紧的市场状况下，改善型换房客的关注重点更倾向于性价比高的楼盘，如景湖春天107m2、阳光澳园103m2、格林小城117m2这些房源，这段时间比较受改善型买家关注。

　　笋盘受关注度快速上升

　　同时，买家对低于市场价的笋盘关注度却加速上升，甚至有部分买家非“笋盘”不看，当中有首次置业的年轻买家，也有改善居住环境的换房客。

　　近期也有一些价格低于市场价的笋盘流入市场。目前在二手市场上最好卖的二手笋盘，放盘价往往比市场价低5%-10%不等，而现时笋盘较集中的楼盘有未来世界花园、新中银花园、景湖春晓等，建议有意选购的人士可利用端午假期去了解一下情况，看看是否符合自己的购房需求。

　　业内人士表示，从目前情况分析，东莞二手房在单价、总价上与一手房相比还有一定优势，但楼龄新的物业税费支出会稍多一些，买家应该及早做好预算，而选购这类低于市场价的笋盘，实际上也能为买家节省一部分购房支出。